駐馬店房產(chǎn)在線訊  目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在的主要問題是分化嚴(yán)重，一二線城市供不應(yīng)求，房價(jià)一路上漲，而三四線城市供過于求，房價(jià)上漲慢。 駐馬店房產(chǎn)在線小編分析因此要解決房地產(chǎn)分化，特別是一線城市房價(jià)暴漲的問題，需要加大一二線城市和城市群內(nèi)中小城市的土地和住房供應(yīng)，帶動(dòng)住房投資增長。

　　一線城市房價(jià)如何不再暴漲？7月6日，中國社會(huì)科學(xué)院舉行大型研討會(huì)，集中各個(gè)領(lǐng)域的專家，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢。當(dāng)日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心還發(fā)布了《中國住房發(fā)展(2016中期)報(bào)告》(以下稱《報(bào)告》)。

　　《報(bào)告》稱，全國房地產(chǎn)目前出現(xiàn)嚴(yán)重分化，一線城市和部分二線城市房價(jià)迅猛增長，但是三四線城市房價(jià)上漲慢，甚至是負(fù)增長。

　　《報(bào)告》建議，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市需要增加供給，在商改住的基礎(chǔ)上，實(shí)施工改住，調(diào)整工業(yè)用地的功能�？偨Y(jié)和推廣蘇州等地經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行房價(jià)漲停板制度和土地拍賣熔斷制。同時(shí)，抓住目前機(jī)會(huì)，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市開征房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)市場分化或加劇

　　《報(bào)告》認(rèn)為，從全國情況而言，由于房地產(chǎn)新開工面積持續(xù)增加，新的房地產(chǎn)庫存又在大量形成，因此2016年下半年房價(jià)有調(diào)整可能，三四線以及以下城市高庫存房企面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)�！　〗y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全國房地產(chǎn)新開工面積增速達(dá)到18%。同時(shí)，前5月全國商品房銷售面積和銷售額增速分別為50.7%、33.2%，比1-4月累計(jì)的55.9%、36.5%增速放慢。

　　“在庫存大量積壓的同時(shí)，新投資可能在2016年形成大規(guī)模新供給�！痹谡�體經(jīng)濟(jì)趨勢沒有重大變化和無重要政策出臺(tái)的前提下，2016年下半年到2017年上半年，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。其表現(xiàn)是一線城市的房價(jià)漲幅可能會(huì)趨于緩和，大部分三四線以及以下城市將持續(xù)趨冷。

　　房地產(chǎn)市場此前一次大幅調(diào)整是在2014年12月，2014年1-12月累計(jì)房地產(chǎn)投資增速為19.8%，但是由于房地產(chǎn)銷售放慢，此后房地產(chǎn)投資基本上以每月累計(jì)1個(gè)百分點(diǎn)速度下降，2015年1-12月房地產(chǎn)投資增速只有1%。　　盡管房地產(chǎn)可能面臨調(diào)整，與會(huì)專家均認(rèn)為，房地產(chǎn)市場分化仍將加劇。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，一線城市北京、上海、廣州、深圳的住宅價(jià)格同比漲幅分別為19.5%、27.7%、18.9%、53.2%。

　　當(dāng)月二線城市廈門、合肥、杭州、南京住宅價(jià)格分別同比上漲28%、23.2%、16.9%、25.6%。但是大量的三四線城市，比如唐山、包頭、丹東等城市房價(jià)同比為負(fù)數(shù)。

　　建議一線城市開征房產(chǎn)稅

　　不少專家認(rèn)為，單純采取遏制一線城市供地，進(jìn)而減少人口的辦法，并不符合城市發(fā)展的規(guī)律。

　　上述《報(bào)告》認(rèn)為，嚴(yán)格控制特大城市人口與規(guī)模，采取限制大城市的土地供應(yīng)和住房供給，只會(huì)造成了房地產(chǎn)的嚴(yán)重分化和空間結(jié)構(gòu)的失衡。因?yàn)槿�四線城市有大量的土地供應(yīng)和住房供給，但是很難吸引更多的人口。

　　對于三四線城市應(yīng)該限制土地供應(yīng)和住房供給，將庫存逐步消化。

　　《報(bào)告》稱，要解決小城市人口聚集的問題，需要改進(jìn)地級以下城市的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)均等化，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市開征房地產(chǎn)稅。同時(shí)加快國企改革，讓其盡快退出競爭性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以便解決大型國企推高土地成本的問題。

　　房產(chǎn)稅主要是指針對居民持有的住房征收的稅種，已在重慶和上海試點(diǎn)多年。十八屆三中全會(huì)文件提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。

　　7月2日，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟(jì)增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中。

　　郝如玉表示，房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點(diǎn)征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當(dāng)，另外一個(gè)地區(qū)征收房地產(chǎn)稅，使得人才向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。

　　此次研討會(huì)，參會(huì)的多位社科院專家認(rèn)為，適時(shí)推出房產(chǎn)稅非常有必要。社科院工業(yè)所研究員曹建海稱，應(yīng)該盡快在一線城市推出房產(chǎn)稅，“高房價(jià)大幅抬高商業(yè)成本，將大量的實(shí)體企業(yè)逼走，最后將影響中國的創(chuàng)新發(fā)展”。

　　社科院政策研究中心主任郭克莎建議，“房產(chǎn)稅可以在部分地區(qū)試點(diǎn)，以防止連鎖反應(yīng)的發(fā)生�！�

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