駐馬店房產(chǎn)在線訊　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速出現(xiàn)年內(nèi)首次下滑，較4月下滑了3.15個(gè)百分點(diǎn)。5月商品房銷售面積增速亦由4月的44.05%下滑至24.25%，同樣是年內(nèi)首次下滑；而銷售額增速則由4月的同比增長(zhǎng)59.76%下滑到了36.72%。高燒了幾個(gè)月的樓市終于要降溫了。

　　新建商品住宅價(jià)格同比增幅排序

　　而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.9%，相比4月份1.1%的增幅收窄。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅自2015年5月止跌反彈以來(lái)首次明顯收窄。而且，還是在大漲之后的收窄。

　　“此前政策刺激下的需求集中入市是一種透支，成交高增長(zhǎng)不可持續(xù)。部分熱點(diǎn)地區(qū)政策或面臨收緊，也對(duì)量?jī)r(jià)升溫‘見頂’，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)銷售增速將放緩。”交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

　　住建部住房政策專家委員會(huì)副主任委員顧云昌在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)則表示，一線城市、部分二線城市下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)降溫，這些城市的降溫又會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)投資增速放緩，兩者之間的平衡點(diǎn)在哪里，需要關(guān)注。而大部分三四線城市還是要加溫，去庫(kù)存。“預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上不會(huì)太糟糕，會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)，穩(wěn)中有增的態(tài)勢(shì)�！�

　　一線城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅雙雙回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，分別比4月份減少5個(gè)和2個(gè)；漲幅比4月份收窄的城市分別有36個(gè)和25個(gè)，分別比4月份增加15個(gè)和5個(gè)；漲幅在1%以上的城市分別有15個(gè)和13個(gè)，分別比4月份減少7個(gè)和2個(gè)；最高漲幅分別為5.5%和6.3%，分別比4月份收窄0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅排序

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，5月份房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，一二線城市環(huán)比漲幅均比4月份有所收窄。初步測(cè)算，5月份一線城市新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別比4月份收窄0.8和0.7個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅都分別比4月份收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于一線城市而言，2015年6月首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，隨后增幅擴(kuò)大，今年5月份為12個(gè)月以來(lái)的首次增幅收窄。北京、上海、廣州3個(gè)一線城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅依然比較高，分別上漲2.4%、2.3%、2.7%。除了廣州外，北京和上海的漲幅較4月份波動(dòng)很大，分別收窄了0.6和1.3個(gè)百分點(diǎn)。而深圳5月份新建商品房漲幅明顯放緩，環(huán)比漲幅只有0.5%，市場(chǎng)開始明顯降溫。在調(diào)控政策影響下，深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)2個(gè)月未上漲。

　　根據(jù)近幾周成交走勢(shì)來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于一個(gè)逐步降溫的趨勢(shì)之中，此前一年快速放量帶來(lái)的市場(chǎng)后勁不足情況正在顯現(xiàn)。在政策趨緊、需求乏力的環(huán)境之下，北京樓市即將進(jìn)入新一輪降溫周期。

　　雖然房?jī)r(jià)持續(xù)走高推動(dòng)了此前房地產(chǎn)投資反彈，但是5月份的房地產(chǎn)投資增速已從3、4月份的強(qiáng)勁水平回落。

　　1～5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比名義增長(zhǎng)7%，增速比1～4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。不過，占比66.9%的住宅投資23118億元，增長(zhǎng)6.8%，增速仍較上月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比增速走勢(shì)

　　政策和流動(dòng)性是過去一年支撐房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的原動(dòng)力。隨著政策邊際效用遞減，貨幣政策走向中性，房地產(chǎn)成交高增長(zhǎng)不可持續(xù)，這將可能對(duì)開發(fā)商資金面和拿地開工的情況產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。地王僅出現(xiàn)在少數(shù)城市，占主導(dǎo)比例的三四線城市土地市場(chǎng)和新開工情況卻不可能大幅提升，對(duì)房地產(chǎn)總體投資難以形成支撐。因此，盡管住宅投資增速在5月數(shù)據(jù)中還未出現(xiàn)回落，但下半年有下行壓力。

　　二線樓市瘋狂遭遇調(diào)控加碼 樓市將步入調(diào)整期

　　值得注意的是，就在房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)有所放緩的情況下，部分二線城市的環(huán)比漲幅卻較4月份進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已經(jīng)超過了一線城市漲幅。在70個(gè)大中城市中，廈門、合肥、南京、惠州和廣州五個(gè)城市的新建商品價(jià)格環(huán)比增幅最大，占據(jù)漲幅前5名。一個(gè)月時(shí)間，廈門房?jī)r(jià)上漲了5.5%，合肥上漲了5.1%，南京上漲了4.1%。此外，包括天津、杭州、北京、上海和武漢的環(huán)比增幅也較大，位列前10位。

　　70個(gè)大中城市新建商品住宅同比增速走勢(shì)

　　5月份，70個(gè)城市中，新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲的城市數(shù)量增加到50個(gè)。深圳在同比增幅排行中位居首位，同比上漲54%，漲幅相比4月份的63.4%開始收窄。排在第二位的是上海，房?jī)r(jià)同比上漲33.8%。排在第三位的是廈門，房?jī)r(jià)同比上漲28.3%，其后是南京、合肥、北京，5月房?jī)r(jià)同比漲幅分別是27.1%、23.3%、21.4%。而據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年5月，廈門商品房去庫(kù)存周期為7個(gè)月，南京、合肥去庫(kù)存周期僅剩2個(gè)月左右。

　　“一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。這也會(huì)增加部分二線城市政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆科蠛唾?gòu)房者來(lái)說，必須警惕此類政策調(diào)整所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示。

　　35城商品房庫(kù)存去化周期情況

　　事實(shí)上，今年表現(xiàn)熱門的幾個(gè)二線城市已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)政策試圖讓樓市降溫。5月底，南京和蘇州已經(jīng)從土地市場(chǎng)開刀，實(shí)行了“雙限”政策。近日，針對(duì)過熱城市樓市的更多調(diào)控政策醞釀出臺(tái)。

　　6月21日下午，合肥市土地管理委員會(huì)召開會(huì)議，明確合肥不會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策，但會(huì)出臺(tái)差別化信貸政策，提高首付門檻。其中：商品房最低首付比為25%；對(duì)于名下有房無(wú)貸的，二套房的首付比例提高至四成；名下有房有貸款的，則再購(gòu)房首付比例為五成，即認(rèn)貸又認(rèn)房；對(duì)于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。據(jù)稱，該政策自7月1日起實(shí)施，有效期為一年。

　　有知情人士指出，合肥此次擬的只是呈審稿，具體怎么樣，是否落地還未可知。若限貸落地，會(huì)在一定程度上改善供需矛盾，保護(hù)剛性需求主力軍，并提高投資客入市成本，一定程度上抑制投資投機(jī)需求。

　　多重因素疊加之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由上半場(chǎng)的高燒期進(jìn)入下半場(chǎng)的降溫期。

　　中金證券房地產(chǎn)分析師寧?kù)o鞭預(yù)計(jì)，樓市成交量同比增速將在二季度達(dá)到高位，而主要城市房?jī)r(jià)增速高位將出現(xiàn)在三季度，投資增速則將在四季度出現(xiàn)回落。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于周期的中后段，或?qū)⑻崆斑M(jìn)入下行期。

　　易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭則認(rèn)為，就當(dāng)前來(lái)看，全國(guó)市場(chǎng)總體將繼續(xù)回暖，但此輪樓市短周期內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)已見頂，三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)也將在四季度最晚明年一季度見頂。

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