駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到近日有開發(fā)商表示，包括國資委在內(nèi)的多家監(jiān)管機構(gòu)對央企開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了約談，并口頭下發(fā)通知，要求收斂在土地市場的追高拿地行為。
　　一位業(yè)內(nèi)人士稱：“因各家企業(yè)不同，被約談的央企、國企開發(fā)企業(yè)都有，主要由所屬的監(jiān)管機構(gòu)約談�！�
　　春節(jié)后，北京、上海等一線城市的樓市曾經(jīng)出現(xiàn)一個小高峰，但是自5月份以來，京滬等城市的二手房成交便逐步降溫。
　　特別是進(jìn)入6月后，北京二手房簽約更是出現(xiàn)了斷崖式下跌。北京樓市下一步將走向何方？市場正在逐漸出現(xiàn)分化。
　　一位地產(chǎn)界資深人士是：“亂象只是表象，根源其實很復(fù)雜。”
　　6月樓市遇冷
　　據(jù)悉，北京市政府在本周四（6月16日）召開了《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見》解讀新聞發(fā)布會，據(jù)知情人透露，新版的《北京市城市總體規(guī)劃》將于今年年內(nèi)完成。
　　該知情人士指出，北京新版城規(guī)將堅持“框定總量、限定容量、盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量”的原則，并推動城市規(guī)劃建設(shè)向更加注重減量提質(zhì)轉(zhuǎn)變，明確2030年城市發(fā)展的基本框架，并遠(yuǎn)景展望到2050年。
　　隨著新版北京城市規(guī)劃將于年底完成，北京房價走勢又成為全國關(guān)注焦點。事實上，在5月27日由習(xí)近平主持召開的中央政治局會議上，研究部署規(guī)劃建設(shè)北京城市副中心和進(jìn)一步推動京津冀協(xié)同發(fā)展有關(guān)工作，此后北京通州區(qū)乃至北京全境房價就一路飆升。
　　然而，進(jìn)入6月，北京二手房簽約卻出現(xiàn)了斷崖式下跌。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，6月第二周（6月6日-12日），北京市二手住宅成交1887套，網(wǎng)簽量環(huán)比大幅下降61.2%，為2016年以來的最低水平。
　　根據(jù)某置業(yè)公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在5月最后兩個工作日，全市二手房住宅網(wǎng)簽量幾乎均接近2000套，但進(jìn)入6月之后，北京二手住宅的單日網(wǎng)簽量便由1000+驟降至500套甚至更低。
　　“目前的二手房市場房客源比已經(jīng)下降到3以下，遠(yuǎn)低于市場繁榮時期的4以上，”一位置業(yè)顧問稱。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房網(wǎng)簽量的下滑，一方面是由于購房需求減少，成交量持續(xù)回落是近期的大趨勢；另一方面，也有端午節(jié)假期以及上周商住集中網(wǎng)簽的特殊原因。
　　“最近一段時間，成交確實萎縮了，但這只是階段性的，隨著北京要遷往副中心通州，現(xiàn)在城八區(qū)尤其是現(xiàn)在東城區(qū)和西城區(qū)，住宅的價值會越來越高。”鏈家地產(chǎn)一位門店經(jīng)理表示。
　　而對于價格，該門店經(jīng)理則表示，目前業(yè)主在價格上也已經(jīng)松了口，具體降多少都可以談，甚至還稱可以接受放款比較慢的公積金＋商業(yè)貸款的組合貸。
　　除了北京二手房突然出現(xiàn)交易萎縮，還出現(xiàn)了價格松動，京城商品房銷售面積漲幅也開始回落。
　　據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布1-5月北京經(jīng)濟主要指標(biāo)數(shù)據(jù)：全市商品房銷售面積492.8萬平方米，同比增長15.1%，漲幅較前4個月回落15.2個百分點；不過，住宅銷售面積305.2萬平方米，下降14.8%。
　　數(shù)據(jù)顯示，1-5月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1199.7億元，同比下降5.8%，降幅比1-4月擴大2.7個百分點。商品房竣工面積657.4萬平方米，同比增長4.3%；其中，住宅竣工面積325.6萬平方米，下降9.8%。商品房銷售面積492.8萬平方米，同比增長15.1%；其中，住宅銷售面積305.2萬平方米，下降14.8%。
　　去庫存方面，5月末，全市商品房待售面積2188.4萬平方米，同比增長10.5%；其中，住宅待售面積894.4萬平方米，增長9.4%。
　　而從銷售方面看，與前4個月相比，前5個月商品房銷售面積增加105.2萬平方米，漲幅回落15.2個百分點。1-4月，全市商品房銷售面積為387.6萬平方米，同比增長30.3%；其中，住宅銷售面積為230.2萬平方米，下降8%。
　　對此，業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，商品房銷售面積漲幅回落，與北京地產(chǎn)市場開始退熱有關(guān)。不過也有商業(yè)地產(chǎn)專家認(rèn)為，商品房銷售面積漲幅的回落，是因為受到商住房突然成交暴漲的影響。
　　商住房異動
　　業(yè)內(nèi)人士指出，北京商住項目限購傳聞的愈演愈烈，直接導(dǎo)致了商住項目的成交量出現(xiàn)了暴漲。以6月6日-6月12日這一周為例，北京新房市場共成交4089套房源，其中商住類產(chǎn)品3345套，環(huán)比暴漲161.3%，商住類產(chǎn)品占北京新房成交量的比例達(dá)到了81.8%。
　　實際上，自今年以來，因為通州商住房限購、房山商住房暫停網(wǎng)簽等消息不斷爆出，商住類產(chǎn)品早已經(jīng)超過住宅，成為北京新房市場的主力。隨著北京商住項目將全面限購的傳聞爆出， 商住類產(chǎn)品的成交量進(jìn)一步被推漲。
　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月11日，年內(nèi)北京公寓簽約首次超過了住宅。在北京新建商品房中，年內(nèi)住宅簽約20742套，而公寓類物業(yè)簽約達(dá)到了26336套，在合計4.7萬套成交中，公寓占比高達(dá)55.9%。而2015年，這一比例僅為28.5%，之前比例基本都在30%以內(nèi)。
　　另據(jù)統(tǒng)計，商住項目不僅成交呈現(xiàn)暴漲，價格也不斷突破。近期共計有3個項目單周成交金額超過10億元，分別是東亞華欣灣、尚峯壹號、林肯公園，后兩者均為商住類產(chǎn)品。而從成交套數(shù)與成交金額上看，尚峯壹號和林肯公園也是遙遙領(lǐng)先；其中，尚峯壹號一周共計成交948套房源，成交金額高達(dá)44.82億元；林肯公園共計成交646套房源，成交金額為34.55億元。據(jù)悉，尚峯壹號于2015年8月份開盤，截至6月13日，該項目簽約已經(jīng)達(dá)到了57.25億元，但近54億元是在6月份完成銷售的，而該項目開盤前9個月的銷售額僅為3億元上下。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年以來公寓成交超過住宅的主要原因，除了通州部分項目突擊簽約增加幾千套外，住宅產(chǎn)品高端化是主要原因。據(jù)悉，目前北京的新建商品房住宅套均成交額已經(jīng)達(dá)到了508萬元，公寓成交單套平均在186萬元。
　　而商住項目成交超越住宅項目，一方面正是因為商住項目的開發(fā)商擔(dān)心限購出臺后市場徹底冰封，去化更加困難，所以加快推盤；另一方面，不少沒有購房資質(zhì)的人群，擔(dān)心在北京買房的最后一條通道也被堵死，所以加速購房。
　　而隨著樓市忽冷忽熱，近期開發(fā)商也開始活躍起來，“地王”頻頻爆出。
　　“從今年一線城市的市場預(yù)期來看，品牌開發(fā)商們深知，在京滬深調(diào)控政策已經(jīng)嚴(yán)厲執(zhí)行的市場背景下，今年下半年樓市勢必會進(jìn)入調(diào)整期，銷售端勢必會有所損失。此時，謀劃布局土地市場，謀劃下一輪市場的增長機會已成為大多數(shù)品牌開發(fā)商的策略�！蓖�策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說。

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