駐馬店房產(chǎn)在線訊　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)老生常談的話題，市場(chǎng)這個(gè)概念，對(duì)我來說，似近似遠(yuǎn)。作為一個(gè)規(guī)劃局的小公務(wù)員，平時(shí)少不了要跟開發(fā)商打交道，但發(fā)到手里的工資，跟地產(chǎn)市場(chǎng)沒什么關(guān)系，這就是大家常說的旱澇保收吧。

　　財(cái)務(wù)按照每個(gè)人的職級(jí)，工齡，崗位，各種復(fù)雜奇怪的公式算出的數(shù)值，就是每個(gè)人的工資。

　　每個(gè)月的固定日期我都會(huì)固定收到銀行發(fā)來的工資到賬短信，除去調(diào)級(jí)的時(shí)候有變動(dòng)，數(shù)額都是一樣的，小數(shù)點(diǎn)后的兩位也是完全一樣的，始終不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的波動(dòng)有什么變化。

　　知道我工作的身邊親朋好友，見面第一句話就是“房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎”，第二句話是“房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎”。說實(shí)話，我真的不知道。家里的房子，是幾年前買的，現(xiàn)在基本不考慮買房的事了（也買不起了）。

　　前幾年有一陣隱隱感覺市場(chǎng)有變化了，因?yàn)榕�得�?xiàng)目突然變少了。

　　市中心的區(qū)劃建設(shè)用地已基本趨于飽和，新項(xiàng)目越來越少，地產(chǎn)商們投資更加趨于謹(jǐn)慎。

　　不同部門的同事們經(jīng)常會(huì)聽到這樣的交流：你們處今年有新項(xiàng)目嗎？你們新項(xiàng)目多嗎？今年工作忙不忙？工作量大不大？顯然大家都是有感受的。

　　有時(shí)候也常常聽到來報(bào)建的地產(chǎn)商們哭訴壓力的巨大，各家開發(fā)商都在裁員，他們的工作也常常是不穩(wěn)定的。

　　很多我們熟悉的前期部門人員，在不同的地產(chǎn)商之間跳來跳去。設(shè)計(jì)院也面臨同樣的遭遇，裁員、沒項(xiàng)目做，以前天天加班的設(shè)計(jì)師們，開始在上班時(shí)間打游戲，要是聽說誰家還在苦逼的加班，他們投去的都是羨慕的目光。

　　百姓們都在盼著房?jī)r(jià)的降低，可是我們關(guān)注了一圈下來，似乎除了幾年前的一段時(shí)期，就從來沒降過。市場(chǎng)偶爾停滯，停滯的表面下面，是各種力量的博弈。

　　中央調(diào)控樓市，地方政府有財(cái)政收入的壓力，各區(qū)政府都忙著召集各個(gè)開發(fā)商開會(huì)，主題思想就是讓大家都堅(jiān)持住，挺住了，不要降價(jià)（這段能登嗎哈哈哈）大家都繃著一根弦兒，縱使市場(chǎng)不好的時(shí)候，也都沒有閑著，蓄力待發(fā)。

　　有一句雞湯說，單身是姑娘們最好的升值期，這句話用在地產(chǎn)市場(chǎng)，也是適合的，市場(chǎng)低迷的時(shí)候，也是各開發(fā)商最好的儲(chǔ)力期。

　　有一些小的開發(fā)商頂不住了，老板卷了錢就出逃。其中一個(gè)老板騙走了所有員工的錢，項(xiàng)目還在，樓還在，空蕩蕩的，還有一大批本想賺點(diǎn)高額利率，最后卻被騙錢騙了感情的員工。

　　真正實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商卻在這段時(shí)間不斷的調(diào)整自身，待到市場(chǎng)復(fù)蘇的時(shí)候，給出重?fù)簟?/p>

　　我們的業(yè)務(wù)處室審批責(zé)任范圍是按照區(qū)劃界定的。我們處室分管的一個(gè)轄區(qū)，是一個(gè)居住密集的地區(qū)。這波市場(chǎng)的變動(dòng)，最早體現(xiàn)在了同事們接電話的內(nèi)容里。

　　二胎政策出臺(tái)以后，大家都在辦公室討論著要不要生二娃的問題，我們辦公室的電話突然又熱鬧了起來。

　　各種各樣的人打電話，不是為了要買便宜的房子，而是為了能在某個(gè)自己看好的小區(qū)中預(yù)定到自己喜歡的戶型。

　　已經(jīng)不奢望能夠打個(gè)不高的折扣，能訂上房子，仿佛就已經(jīng)是個(gè)很牛的事情了。畢竟房子數(shù)量總是有限的，而需求看上去往往像個(gè)無底洞。在有限的資源中想要拔得頭籌，關(guān)系起到了至關(guān)重要的作用。曾經(jīng)有一家樓盤的某個(gè)戶型，火到要訂一套房子，需要找到市長(zhǎng)的關(guān)系，才能給個(gè)名額。

　　大家都似乎感受到了市場(chǎng)的復(fù)蘇，辦公室又開始忙碌了起來，一摞摞各個(gè)開發(fā)商抱過來申報(bào)變更的圖紙。大家都在瘋狂的修改大戶型，三室兩廳，四室三廳，不求臥室最多，但求更多。市場(chǎng)上的小戶型已不再存在，地產(chǎn)投資的熱度降了很多，大家購(gòu)房的需求更多是為了改善性住房、滿足二胎的剛需，以及三世同堂居住的客觀意愿。

　　所以大戶型變得越來越受歡迎，尤其是戶型比取消了限制以后，開發(fā)商們?cè)趹粜驮O(shè)計(jì)上，更多的迎合了市場(chǎng)。（馬師傅：市場(chǎng)的需求是50平一居，80平兩居，120平三居最緊缺但是可能嗎？只有大戶型才能提升利潤(rùn)率）

　　北方的設(shè)計(jì)師們，也開始在戶型上做越來越多的功課。同事們閑暇的時(shí)候會(huì)湊在一起研究一下每家開發(fā)商的戶型設(shè)計(jì)，越來越人性化，合理化。

　　市場(chǎng)主導(dǎo)下的樓市，戶型設(shè)計(jì)也在朝著良性的方向發(fā)展。一期開盤以后的項(xiàng)目，也會(huì)在收到市場(chǎng)的反饋后，不斷的調(diào)整二期三期的圖紙，我們作為審批部門，也常常要接受開發(fā)商們因順應(yīng)市場(chǎng)的需求反復(fù)變更而產(chǎn)生的工作量，偶爾在家加班時(shí)看著這些圖紙，我知道它們離我越來越遠(yuǎn)，近幾年一直在猶豫要不要辭職去開發(fā)商工作，畢竟如果一直待在這里，真的換不起房了。

　　那些蓄力已久的開發(fā)商都行動(dòng)起來了，從去年開始，開發(fā)商報(bào)建的方案越來越復(fù)雜審批壓力也越來越大，2016年的這個(gè)初夏，感覺北京樓市的價(jià)格還沒有太大的波動(dòng)，但是市場(chǎng)的躁動(dòng)，我們已經(jīng)早早的感受到了。

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