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      預(yù)測(cè):中國(guó)本輪房地產(chǎn)周期將在三季度觸頂回落

      2016-06-12 來(lái)源:駐馬店房產(chǎn)在線
       
      評(píng)論

        駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到又一個(gè)泡沫破滅了,去年底以來(lái)風(fēng)風(fēng)火火的螺紋鋼期貨,曾一度暴漲70%,至5月下旬,其價(jià)格已經(jīng)跌去了本次漲幅的75%,歷時(shí)6個(gè)月。巧合的是,2015年A股(以Wind全A指數(shù)衡量)的泡沫也是跌去了全部漲幅的75%后開始震蕩企穩(wěn),整個(gè)泡沫期最高漲幅達(dá)230%,從泡沫形成、到破裂、再到企穩(wěn),歷時(shí)18個(gè)月。泡沫一次比一次破裂的更快,大部分最終埋葬在鍍金時(shí)代的最后一個(gè)黃金分割位(23.6%)附近,聰明的資金并沒有“脫虛向?qū)崱保圆煌愋偷馁Y產(chǎn)之中流竄。

        讓我們來(lái)看看,這曾是一個(gè)怎樣的時(shí)期?有人說資產(chǎn)輪動(dòng)周期被國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)玩成了電風(fēng)扇,經(jīng)常不按順序出牌,或許這恰恰暗示著市場(chǎng)可能被多個(gè)力量同時(shí)驅(qū)動(dòng),并非只是基本面的驅(qū)動(dòng),在某個(gè)市場(chǎng)形成巨大泡沫時(shí),市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)偏好情緒波動(dòng)往往壓過了基本面,成為驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)的因素,甚至扭曲市場(chǎng)與基本面之間的關(guān)系,而這種扭曲恰恰是最佳的策略點(diǎn)。去年四季度的國(guó)內(nèi)工業(yè)品與債券市場(chǎng)恰恰構(gòu)成了這種扭曲的鏡像。

        在2015年下半年,以螺紋鋼為代表的工業(yè)品價(jià)格經(jīng)歷著股災(zāi)情緒帶來(lái)的壓力,而此時(shí),工業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入增速開始逐步企穩(wěn),產(chǎn)成品庫(kù)存增速還在快速回落,二者之差開始明顯回升,這意味著工業(yè)品庫(kù)存周期就要來(lái)了,而此時(shí),房地產(chǎn)銷售已經(jīng)回暖近半年,貨幣信貸增速也已經(jīng)明顯企穩(wěn)回升,工業(yè)品的下游基本面悄然改善,也就是說,一旦股災(zāi)帶來(lái)的悲觀市場(chǎng)情緒平復(fù),工業(yè)品價(jià)格將向其略有改善的基本面回歸。股災(zāi)情緒平復(fù)后,螺紋鋼不但開始回歸基本面,還在大量資金的追逐下演化成了一場(chǎng)泡沫。與此相對(duì),債券市場(chǎng)在2015年下半年享受著避險(xiǎn)情緒帶來(lái)的一波又一波牛市,在股災(zāi)之時(shí),10年期國(guó)債收益率又下行了80bp,這是天賜的牛市。不過,在貨幣信貸于2016年初爆發(fā)時(shí),基本面已開始明顯變化,嗅覺靈敏的債券利差已經(jīng)開始發(fā)生趨勢(shì)性變化,而債券整體收益率由于資金的被動(dòng)配置仍處于低位。在股市情緒修復(fù),央行態(tài)度微調(diào)之后,債市原形畢露于4月陷入全面調(diào)整。

        A股市場(chǎng)則在這一階段經(jīng)歷了復(fù)雜的變化,2016年初的二次暴跌讓眾多資金受傷離場(chǎng),新興市場(chǎng)在失血半年之后,于2月份迎來(lái)資金回流,新興市場(chǎng)貨幣與股市重新企穩(wěn)回升,A股也不例外,人民幣匯率企穩(wěn)回升,雖然避險(xiǎn)情緒平復(fù),但整體而言A股入場(chǎng)資金不見增多,且杠桿型投資者情緒并未隨著指數(shù)回暖而回升,甚至比去年9月份的反彈自救還差,眾多散戶也情緒低落,A股重新回歸于存量資金博弈的局面,而存量博弈的環(huán)境中存在著類似 “共同知識(shí)(Common Knowledge)”的博弈局面,基本面此時(shí)就十分關(guān)鍵,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回暖,1季度A股非金融上市公司利潤(rùn)有所回升,但債務(wù)驅(qū)動(dòng)跡象明顯,ROE并未改善,市場(chǎng)終呈現(xiàn)震蕩行情。

        從大類資產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系來(lái)看,在4月份的螺紋鋼泡沫頂峰期,大類資產(chǎn)之間的相關(guān)性快速上升,一度形成了工業(yè)品價(jià)格與長(zhǎng)期利率債的強(qiáng)正相關(guān),并與A股指數(shù)強(qiáng)負(fù)相關(guān)的模式,相關(guān)程度一度超過歷史均值的2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差,這表明三大類資產(chǎn)之間已經(jīng)形成了一種顯著的模式。

        市場(chǎng)是十分聰明的,在4月底至5月初,形勢(shì)又悄然變化,國(guó)內(nèi)工業(yè)品價(jià)格開始快速回落,大類資產(chǎn)之間的相關(guān)性明顯回落,之前形成的模式開始解體,資金出現(xiàn)從新興市場(chǎng)向發(fā)達(dá)市場(chǎng)回流的跡象,發(fā)達(dá)市場(chǎng)的股指回報(bào)率開始好于新興市場(chǎng),新興市場(chǎng)貨幣又開始趨于貶值,人民幣對(duì)美元開始貶值,港幣匯率脫離了強(qiáng)方保證,債券市場(chǎng)和A股陷入震蕩。這是一個(gè)舊模式的結(jié)束,也將是一個(gè)新模式的開始。

        美國(guó)恰處于跟中國(guó)相對(duì)的總需求周期中,美元大類資產(chǎn)運(yùn)行趨勢(shì)也與中國(guó)的情況有所不同,從收益率曲線上看,美國(guó)在2012年后經(jīng)歷了一個(gè)“海市蜃樓”般的加息周期,2014年以來(lái),美國(guó)短債利率持續(xù)上行,2年期美國(guó)國(guó)債利率上升了70bp,僅僅經(jīng)歷了一次真正的加息,經(jīng)濟(jì)增速的回落就驅(qū)動(dòng)期限利差進(jìn)一步下跌,而期限利差則呈現(xiàn)出先上升后下降的形態(tài),目前已經(jīng)處于2008年以來(lái)的最低值;2016年年初以來(lái),美股高位震蕩,上市公司ROE明顯下降,美元匯率走軟,油價(jià)拉動(dòng)工業(yè)品價(jià)格回升。大類資產(chǎn)這樣的組合反映出總需求與貨幣政策預(yù)期正在發(fā)生扭曲,扭曲醞釀的一次突破。

        市場(chǎng)表現(xiàn)得到了宏觀數(shù)據(jù)的支持。中美經(jīng)濟(jì)被制造業(yè)緊緊的連在一起,2015年全球制造業(yè)景氣程度都在下降,全球貿(mào)易幾乎零增長(zhǎng),大家的外需都不怎么樣,但中美各自的庫(kù)存周期、房地產(chǎn)周期和信用周期卻不同。美國(guó)庫(kù)存銷售比較高,與2008年高位時(shí)接近,于是進(jìn)入到去庫(kù)存周期,而中國(guó)的庫(kù)存較低,內(nèi)需又開始逐步托底,于是開始進(jìn)入加庫(kù)存周期;中國(guó)的貨幣信貸自2015年下半年開始擴(kuò)張,而美國(guó)商業(yè)銀行卻自2015年開始提高信貸標(biāo)準(zhǔn),信貸需求也開始溫和回落?梢钥闯,中國(guó)的總需求短周期是向上的,而美國(guó)則是向下的,美國(guó)這次經(jīng)濟(jì)下滑的特點(diǎn)是:收入、消費(fèi)、就業(yè)系列數(shù)據(jù)較穩(wěn)固,而制造業(yè)受到了外需低迷的拖累。不過,這個(gè)短周期對(duì)于兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體而言都是非常溫和的,而以更長(zhǎng)的資產(chǎn)負(fù)債表周期來(lái)看,美國(guó)是向上的,中國(guó)是向下的。貨幣政策主要是針對(duì)總需求短周期做出反應(yīng)的,而利率的長(zhǎng)期趨勢(shì)又從屬于更長(zhǎng)的資產(chǎn)負(fù)債表周期。于是,有趣的一幕出現(xiàn)了,2016年上半年,中國(guó)的短期利率在大幅下行后開始小幅回升,美國(guó)的短期利率在持續(xù)上行后止步不前。盡管5月份市場(chǎng)再次開始對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)議息表現(xiàn)的敏感,但在信貸需求回落的時(shí)期,加息最多只是做做樣子,利率在總需求企穩(wěn)回升前并不會(huì)持續(xù)上升。

        中國(guó)本輪貨幣信貸周期和房地產(chǎn)周期大概率都將在三季度觸頂回落,屆時(shí)總需求周期上行也會(huì)告一段落,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重新向長(zhǎng)周期回歸,債券與匯率的組合可能成為最佳敞口。目前美股的定價(jià)處于扭曲的中樞位置,美聯(lián)儲(chǔ)的加息在目前的環(huán)境下難以持續(xù),更多是一種貨幣政策正常化的選擇,如果利率政策將美股打入熊市,那么收益率曲線繼續(xù)平坦化將繼續(xù),黃金下跌后仍會(huì)出現(xiàn)交易性機(jī)會(huì),但是,從多個(gè)角度看,黃金已經(jīng)不便宜了。盡管美債利率上升的空間十分有限,但其與歐洲長(zhǎng)期主權(quán)債之間的利差已經(jīng)處于近十年的高位,這反映出兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體處于不同的債務(wù)周期相位中,美元依然處于易漲難跌的環(huán)境。

        從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看,美國(guó)依然引領(lǐng)著全球資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù),當(dāng)美國(guó)較其它主要經(jīng)濟(jì)體更好時(shí),內(nèi)向化的美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策容易把世界帶入到通縮的環(huán)境,還好,這一次,它超出的不是太多。在通縮的環(huán)境下,未來(lái)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)都將被大批資金追逐。

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