駐馬店房產(chǎn)在線訊  近日，南京又一樓盤遭到千人瘋搶。這個(gè)樓盤位于南京江北新區(qū)，昨晚推出252套房源，平均價(jià)格為21000元每平米。共有2657組客戶，超過5000人，平均10多組客戶搶一套房，僅一個(gè)半小時(shí)，252套房源全部被搶光。據(jù)駐馬店房產(chǎn)在線小編了解，截至5月29號，上周南京樓市成交3852套，環(huán)比前一周大漲55%。

　　南京再現(xiàn)“時(shí)光盤”！約20人同搶一套房…

　　近日，南京又一樓盤遭到千人瘋搶。這個(gè)樓盤位于南京的江北新區(qū)，在昨晚共推出252套房源，平均價(jià)格為21000元每平米。受到南京市物價(jià)局限價(jià)措施的影響，該樓盤此次的均價(jià)相比周邊樓盤價(jià)格每平米至少便宜4000元，被購房者稱為買到就是賺到，這也是吸引如此多購房者的主要原因。

　　據(jù)了解，當(dāng)天晚上現(xiàn)場共有2657組客戶，超過5000人，平均10多組客戶搶一套房，由于現(xiàn)場購房者太多，開發(fā)商不得不動(dòng)用近百名保安維持秩序，僅一個(gè)半小時(shí)，252套房源全部被搶光。面對如此火爆的樓市，各地政府紛紛出臺降溫政策。一些城市將重新出臺限購的傳聞也是滿天飛，但越是這樣，許多開發(fā)商就越是搶跑售樓。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月的第三周，南京新建商品住宅的供應(yīng)量為2700套，上周也有10家樓盤推出2217套房源，截至5月29號，上周南京樓市成交3852套，環(huán)比前一周大漲55%。6月份，預(yù)計(jì)南京將會有70家樓盤，推出1.3萬套房源。市場交易量的增加帶來的是南京樓市庫存量再創(chuàng)新低。

　　南京某樓市自媒體負(fù)責(zé)人李子墨告訴記者，南京新房的庫存量目前是24500套，新房庫存的去化周期只有兩個(gè)月。南京的土地平均一場土地拍賣都有30到50家房企來爭奪土地。最近短短四個(gè)多月，南京拍出了10塊地王。

　　在南京采訪期間，記者發(fā)現(xiàn)，雖然房價(jià)已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月上漲，但依然有不少購房者認(rèn)為還會漲，其中還不乏有投資者，有投資者稱，因?yàn)楝F(xiàn)在南京整體庫存量非常少，預(yù)計(jì)只夠賣到兩個(gè)多月這樣；第二政府的地價(jià)會推動(dòng)房價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京新房庫存的持續(xù)下滑，導(dǎo)致市場供求更不平衡。從數(shù)據(jù)上看，目前的24500套庫存還不及過去兩個(gè)月的銷量，供不應(yīng)求的狀況十分明顯，若要緩解當(dāng)下市場困局，只有大幅增加新房供應(yīng)量，穩(wěn)定市場預(yù)期，同時(shí)抑制部分市場需求。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝接受采訪時(shí)表示，通過市場化的手段先來抑制一部分的投資需求，當(dāng)然還有我們之前推的優(yōu)惠的一些稅費(fèi)政策，我們的契稅一些已經(jīng)轉(zhuǎn)成增值稅，一些優(yōu)惠的政策是不是考慮收緊，先通過這些信貸和稅收市場化的手段去杠桿，先來吸收這樣一個(gè)需求的泡沫。

　　看房價(jià)漲眼紅 一個(gè)人買不起就合伙買

　　記者發(fā)現(xiàn)，房價(jià)一漲，誰都想來分一杯羹，甚至一個(gè)人買不起房，就兩個(gè)人合伙買。在南京房價(jià)連續(xù)上漲十多個(gè)月的背景下，“合伙買房”的現(xiàn)象在南京已不是個(gè)案。記者在采訪時(shí)也遇到了一位合伙買房的投資者。

　　周晶是南京某自媒體的一名編輯，在南京工作有五年的時(shí)間了。來到南京的第二年，在父母的支持下，他在南京買了第一套房子。隨著工作逐漸穩(wěn)定，手上也有了一些多余的資金，2013年，他又買了一套大戶型的房子用來投資，但這次投資卻不是很成功。

　　南京購房者周晶：“投資是失敗的，戶型比較大，整體房價(jià)上漲空間比較有限。后來我們2014年房子賣掉的時(shí)候，總價(jià)格漲了20萬，大戶型不太好賣。”

　　從2015年330政策后，南京房價(jià)開始上漲，此后一路節(jié)節(jié)攀升，一時(shí)間買房成了一種“流行”的投資方式。本身是媒體工作者的周晶，消息來源也會比其他人來得快些，于是他決定用手里的余錢跟朋友合伙投資一套房。

　　周晶告訴記者，基于信任，他和朋友并沒有簽訂任何投資協(xié)議，只是進(jìn)行了口頭協(xié)議。

　　周晶告訴記者，目前他們投資的樓盤每平米已經(jīng)漲了將近8000元。但是對于投資樓市的風(fēng)險(xiǎn)，他們也很清楚，他和朋友已經(jīng)達(dá)成共識，等房子一交付就把它賣了。

　　南京購房者周晶：“我們期房投資有兩年的交付期，兩年之內(nèi)政策上面有任何波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，都導(dǎo)致我們投資收益會有一些下滑，而且南京現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)到了史上最高點(diǎn)，我們覺得作為我們普通市民收益和風(fēng)險(xiǎn)不太成正比，我們覺得還是第一時(shí)間把房子賣掉，把這個(gè)套現(xiàn)相對比較靠譜一點(diǎn)�！�

　　對于合伙投資買房，業(yè)內(nèi)人士提示說，表面上買到房子之后，只要開房價(jià)漲了，你就賺了。但其實(shí)一套期房買入后，要2到3年才能交付，這當(dāng)中存在兩三年的資金占用成本。另外，還需要考慮交付隱患、政策風(fēng)險(xiǎn)等。綜合測算起來，一套房子買入，每年漲價(jià)10%左右，兩三年后拋售才有可能不虧錢。此外合伙買房也可能發(fā)生法律上的糾紛。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝針對此現(xiàn)象表示，如果以后后面漲的比較好或者收益比較大，可能皆大歡喜，如果說達(dá)不到自己這樣一個(gè)預(yù)期或者市場風(fēng)向有變，或者遇到損失怎么樣的，可能就不一定是一個(gè)比較好的策略。

　　南京重申嚴(yán)控房價(jià) 業(yè)內(nèi)人士提醒風(fēng)險(xiǎn)

　　由于房價(jià)上漲過快，就在記者采訪期間，南京市相關(guān)部門緊跟蘇州步伐，發(fā)布了土地拍賣超過最高限價(jià)就“熔斷”的調(diào)控新政，同時(shí)重申了嚴(yán)控房價(jià)，對于土地競拍中溢價(jià)超過45%以上的保障房建設(shè)資金，不得計(jì)入樓盤房價(jià)準(zhǔn)許成本的調(diào)控新政。這是今年以來南京第二次針對樓市過熱采取措施。那么這樣的措施能夠抑制過熱的南京樓市嗎？

　　今年2月份，南京發(fā)布“寧十七條”，全年計(jì)劃供應(yīng)土地500公頃，較2015年增長25%以上；當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到45%時(shí)，改競保障房資金等等，試圖給火爆的樓市降溫，但是數(shù)據(jù)顯示，5月份南京新房共計(jì)成交15427套，環(huán)比今年4月（南京樓市新房成交14935套）上漲3.3%，超過了去年12月份月度新房成交15426套的紀(jì)錄，成為8年來南京單月銷量之最，同比2015年5月大漲了113%，成交火爆已成趨勢。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝說：“本來我之前一年可能接近1000萬平米供應(yīng)量足夠，但是因?yàn)槟阈枨筮@端，突然急劇膨脹讓我本來正常供應(yīng)不夠了，供求失衡自然價(jià)格就會上漲，你現(xiàn)在要治理怎么辦，需求泡沫要先打下來，因?yàn)槟阈枨蟪鰡栴}才讓供求失衡，才讓價(jià)格出現(xiàn)快速上漲。 ”

　　張輝從事地產(chǎn)方面的研究已有20多年，在他看來，目前南京樓市首先要解決的還是供需失衡的狀態(tài)，而南京剛出臺的土地熔斷政策，目前看僅在于給土地市場降溫，穩(wěn)定購房者的投資預(yù)期，后期還需要更多政策疊加效應(yīng)。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝：現(xiàn)在資本的力量非常龐大，投資的需求也是非常大。所以說在這種情況下，在2010年那一輪限購之前，也是差不多的情況。當(dāng)時(shí)全國開始出臺很多調(diào)控政策，中間也出臺了一些關(guān)于限購的東西，比如提高房子首付，發(fā)現(xiàn)最后作用都不是特別大，一直拖了一年多的時(shí)間，拖到2011年的春天，才不得已國家出臺了限購，那個(gè)時(shí)候才真正把那一輪的趨勢給調(diào)整下來，今年這一輪會不會和那一輪非常相像可能要拭目以待。

　　在南京采訪的幾天中，許多購房者也認(rèn)為南京樓市需要降降溫，但政策可能并不會抑制房價(jià)的繼續(xù)上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒說，在現(xiàn)階段南京房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了一定的高點(diǎn)，購房者在購買的時(shí)候一點(diǎn)要注意風(fēng)險(xiǎn)。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為， 目前房價(jià)地價(jià)進(jìn)入階段性高風(fēng)險(xiǎn)階段的時(shí)候，應(yīng)該把自己的風(fēng)險(xiǎn)意識再加強(qiáng)一些。因?yàn)槟壳斑@種走勢它不可能長期持續(xù)，如果說再長期持續(xù)的話，政策面一定會有一些調(diào)控的政策出來，可能市場就會出現(xiàn)拐點(diǎn)。

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