駐馬店房產(chǎn)在線訊   繼網(wǎng)絡(luò)爆料稱：你如何證明你就是你自己的爆炸性新聞后，又有一件神奇的事情讓人大跌眼睛�！斗慨a(chǎn)證上有你的名字房子就一定是你的嗎?》看完實(shí)在叫人心慌。如果房產(chǎn)證上有了名字，房子都不一定是自己的，那還有什么辦法能證明房子是自己的?駐馬店房產(chǎn)在線小編匯集眾多信息采集而來(lái)的權(quán)威消息，一起來(lái)分享一下。

　　房產(chǎn)證上有你的名字房子是你的

　　“很多小伙和姑娘們結(jié)婚時(shí)候都會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題：房產(chǎn)證到底寫誰(shuí)的名字?房?jī)r(jià)不低，一套房子可能是一個(gè)家庭的所有資產(chǎn)，因此，很多人都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。別天真了，房產(chǎn)證上有你的名字，房子也不一定是你的!

　　在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

　　房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有你的名字�！�

　　法官：看到這里估計(jì)很多人問(wèn)，什么是不動(dòng)產(chǎn)登記簿，為什么我沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記簿?不動(dòng)產(chǎn)登記簿是記載不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利狀況，并備存于特定機(jī)關(guān)的簿冊(cè)。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿保存在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，普通的產(chǎn)權(quán)人手中是沒(méi)有的。

　　我國(guó)《物權(quán)法》第16條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房產(chǎn)證(現(xiàn)在也叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　通常情況下不動(dòng)產(chǎn)登記簿和房產(chǎn)證記載都是一致的，兩者不一致的概率極小，這么多年來(lái)，海曙法院只審過(guò)一例兩者面積記載不一致的情況，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)國(guó)家對(duì)房產(chǎn)面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化而導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，而且發(fā)現(xiàn)錯(cuò)了，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)就主動(dòng)糾正了。

　　可能很多購(gòu)房的市民注意到，買房后到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)過(guò)戶，即便所有的資料都齊全，產(chǎn)權(quán)證書也不是馬上就能發(fā)下來(lái)，通常需要一定的時(shí)日。這段時(shí)間房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容之一就包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的權(quán)屬登記進(jìn)行變更，以確保購(gòu)房者最后手中拿到的房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載是一致的。

　　因此，對(duì)購(gòu)房者而言，房產(chǎn)證上有你的名字，基本上就等于你有房子的產(chǎn)權(quán)。

　　就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名，也有你的份?

　　從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

　　但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就算是父母全資買下的房子，如果沒(méi)有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬(wàn)一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。

　　法官：結(jié)婚前買的房子，如果只有一方出資，另一方?jīng)]有出資，但房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，鬧上法庭，法庭一般視為出資一方對(duì)未出資一方的贈(zèng)與，沒(méi)有欺詐、脅迫，一般不能撤銷。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)變更登記具有極強(qiáng)的公示效力，即便要撤銷，也由出資方舉證。

　　如果房子是婚前買的，房產(chǎn)又登記在支付首付一方名下，視為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但對(duì)于婚后共同還貸及還貸增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)進(jìn)行分割。但司法實(shí)踐中，我們還常碰到這樣的情況，小夫妻買房后，因?yàn)槭杖脒^(guò)低，家里的老人也有幫忙還貸。在離婚分割時(shí)，一方父母幫忙歸還的房貸，通常情況下我們也傾向于認(rèn)為是一方父母對(duì)自己孩子的贈(zèng)與，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　如果房子是婚后買的，到底是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這個(gè)問(wèn)題要分開(kāi)說(shuō)。如果房子是婚后小夫妻用自己的錢買的房子，那么房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)要進(jìn)行分割;但如果這套房子是一方父母出的錢，根據(jù)《婚姻法司法解釋三》規(guī)定，若一方父母出資后，這套房又登記在自己子女名下，那么這套房視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，為小夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如婚后買房父母部分出資的，該出資部分視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，其余部分仍按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　一般情況下，一方父母出資后都會(huì)把房子登記在自己子女名下，所以父母全資買下的房子，絕大多數(shù)情況下，都是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果父母只部分出資的，這出資部分也視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。

　　房產(chǎn)證上署名越多，繳的稅款也越多?

　　最后，說(shuō)的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字的問(wèn)題。其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。如果寫父母的名字，過(guò)世后也要再繳遺產(chǎn)稅。房產(chǎn)證上署名男方或女方一人、夫妻雙方，還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢?

　　其實(shí)家家都有一本難念的經(jīng)，不管是哪種方式本身都沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)之分。與其費(fèi)盡心思爭(zhēng)奪這些，不如好好經(jīng)營(yíng)自己的家庭。

　　法官：這個(gè)要區(qū)分對(duì)待。正常的商品房交易，房產(chǎn)過(guò)戶要繳納的稅款，只跟房產(chǎn)的交易價(jià)格有關(guān)。房產(chǎn)證上署幾個(gè)人的名字，跟稅款關(guān)系不大，但跟過(guò)戶手續(xù)、會(huì)不會(huì)被限購(gòu)、貸款能否享有優(yōu)惠等政策相關(guān)，比如共同署名了，在購(gòu)買下一套房產(chǎn)時(shí)就可能被視為二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重對(duì)待。

　　至于遺產(chǎn)稅，雖然傳了多年，但至少目前尚未出臺(tái)，因此不存在“寫父母名字，過(guò)世后要繳遺產(chǎn)稅”的問(wèn)題。

　　不過(guò)，過(guò)好自己的生活比爭(zhēng)個(gè)頭破血流重要。這一說(shuō)法是值得肯定的。

       更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)在線新樓盤

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

　　駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

　　駐馬店房?jī)r(jià)

　　駐馬店房產(chǎn)