中共平輿縣委辦公室
平輿縣人民政府辦公室
關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的
通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委和人民政府，各街道黨工委和辦事處，縣委各有關(guān)部委，縣直機關(guān)各有關(guān)單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委省政府、市委市政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進一步完善房地產(chǎn)市場體系，繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在推動城鎮(zhèn)化建設(shè)、改善人居環(huán)境以及滿足人民群眾居住需求等方面的重要作用，加快建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進我縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、加快推進城鎮(zhèn)化建設(shè)

（一）放開遷移落戶限制。在縣城有合法穩(wěn)定職業(yè)或有合法固定住所的平輿籍居民以及在平輿居住的外縣籍人員，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母（含配偶父母）申請在縣城落戶的，即可在實際居住地落戶。建立農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城落戶綠色通道，簡化辦事流程、公開辦事程序，提供“一站式”便利服務(wù)，使農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能夠快捷辦理戶籍遷移登記手續(xù)。（責(zé)任單位：縣公安局）

（二）強化就業(yè)創(chuàng)業(yè)保障�？h開發(fā)區(qū)管委會要積極為進城農(nóng)民介紹就業(yè)崗位，并免費培訓(xùn)技能；暫無購房能力且在縣開發(fā)區(qū)務(wù)工的，可按程序申請公共租賃住房。進城農(nóng)民創(chuàng)辦企業(yè)或從事個體經(jīng)營的，享受城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員稅費減免、小額貼息貸款扶持政策。（責(zé)任單位：縣開發(fā)區(qū)管委會、縣人社局、縣住建局、縣稅務(wù)局）

（三）完善教育保障機制。進城購房農(nóng)民子女義務(wù)教育階段與當(dāng)?shù)貙W(xué)生享受同等的“兩免一補”有關(guān)政策。（責(zé)任單位：縣教育局）

二、支持合理住房需求

（四）激勵居民購房需求。自文件印發(fā)之日起，凡在我縣城區(qū)購買商品住房并提供已網(wǎng)簽備案購買合同、稅務(wù)發(fā)票、轉(zhuǎn)款憑證的居民，由縣財政和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以購買補貼，購買90平方米以下商品住房的居民，可申請1.5萬元購房補貼；購買90~120平方米商品住房的居民，可申請1萬元購房補貼；購買120~144平方米商品住房的居民，可申請0.8萬元購房補貼。購房補貼資金共計3500萬元，由縣財政和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)50%，購買補貼自文件印發(fā)之日起一年內(nèi)有效，先購先領(lǐng)、領(lǐng)完即止。（責(zé)任單位：縣財政局、縣住建局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

（五）保障招才引智政策落地。在平輿創(chuàng)業(yè)就業(yè)的博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生購買商品住房的，除按照政策享受購房補貼外，縣財政另外分別給予5萬元、2萬元、1萬元購房補貼。（責(zé)任單位：縣委組織部、縣人社局、縣財政局、縣住建局）

（六）保障技能人才住房供給。在平輿就業(yè)創(chuàng)業(yè)的技工院校預(yù)備技師、技師、高級工等專業(yè)技術(shù)人才以及符合《中共平輿縣委平輿縣人民政府關(guān)于平輿縣引進培養(yǎng)激勵工作的實施意見》規(guī)定的高層次人才，可按程序申請入住人才公寓，享受《平輿縣人才公寓建設(shè)使用管理辦法》的相關(guān)政策。（責(zé)任單位：縣委組織部、縣人社局）

（七）為外來務(wù)工人員置業(yè)提供便利。外來務(wù)工人員在平輿連續(xù)繳納住房公積金1年以上的，可按照本縣住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，在平輿購買商品住房時，可按照本縣繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。（責(zé)任單位：駐馬店市住房公積金中心平輿管理部）

（八）放寬住房公積金貸款條件。未能及時足額繳存住房公積金的單位及個人，可在一定期限內(nèi)辦理補繳，補繳后視同連續(xù)正常繳存，不影響職工申請貸款。提倡支持職工為子女購買商品住房使用住房公積金貸款或提取夫妻雙方的住房公積金。（責(zé)任單位：駐馬店市住房公積金中心平輿管理部）

（九）鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地。對于進城落戶及因繼承、贈與或購買房屋形成“一戶多宅”的農(nóng)民，自愿有償退出閑置宅基地的，具體房屋補償標(biāo)準(zhǔn)由本集體經(jīng)濟組織民主決策確定。對自愿退出宅基地的“一戶多宅”農(nóng)民，進城購買商品住房的每平方米補償150元，每戶補償面積最高不超過167平方米，低于167平方米的宅基地以實際宅基地面積為準(zhǔn)；對自愿退出宅基地的“一戶一宅”農(nóng)民，進城購買商品住房的每平方米補償200元，每戶補償面積最高不超過167平方米，低于167平方米的宅基地以實際宅基地面積為準(zhǔn)。農(nóng)民憑退出宅基地的宗地界址圖及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村兩級出具的自愿退出宅基地的相關(guān)證明材料，同時攜帶稅務(wù)發(fā)票、《商品房買賣合同》并經(jīng)網(wǎng)簽備案、轉(zhuǎn)款憑證辦理購房補貼；暫無能力購房且符合條件的，可申請公共租賃住房。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣住建局、縣財政局、縣稅務(wù)局）

三、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

（十）完善房價和地價聯(lián)動機制。出讓住宅用地實行“限房價、競地價”土地出讓政策，對于“限房價、競地價”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣住建局）

（十一）認真實施住房建設(shè)規(guī)劃。規(guī)劃建設(shè)部門要認真落實住房建設(shè)規(guī)劃，全面建設(shè)滿足居民住房需求的不同類型、不同價位的住房。優(yōu)先保證廉租房及中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)，合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，適時調(diào)控價格，多渠道降低住房成本，使住房價格與大多數(shù)居民家庭的住房支付能力相適應(yīng)。（責(zé)任單位：縣自然資源局）

（十二）穩(wěn)步推進老舊小區(qū)改造。堅持“政府引導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場運作、群眾自愿”的原則，集約節(jié)約土地，嚴格執(zhí)行土地報批和出讓法定程序，依法有序推進老舊小區(qū)改造工作。（責(zé)任單位：縣發(fā)改委、縣財政局、縣住建局）

（十三）完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。優(yōu)化商品住房項目配套設(shè)施，對已建成項目，通過增加優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、建設(shè)醫(yī)療圈、改善交通出行等措施，補齊公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施短板；對未開工項目，增加教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施供給，做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步施工同步交付。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣住建局）

（十四）提高商品住宅品質(zhì)。落實《河南省綠色建筑條例》，嚴格高容積率、低綠地率項目審批程序，對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持，逐步增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)量。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣住建局）

四、加大信貸融資支持

（十五）給予企業(yè)項目貸款支持。定期組織銀企對接，鼓勵金融機構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。（責(zé)任單位：縣金融工作局、縣人行、縣銀保監(jiān)組、各金融機構(gòu)）

（十六）降低個人住房消費負擔(dān)。引導(dǎo)金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，首套商品住房按揭貸款（含公積金貸款）最低首付比例由30%下調(diào)至20%，非首套商品住房按揭貸款最低首付比例由40%下調(diào)至30%。（責(zé)任單位：縣金融工作局、縣人行、縣銀保監(jiān)組、各金融機構(gòu)）

（十七）推進信貸支持協(xié)作。對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。（責(zé)任單位：縣財政局、縣金融工作局、縣人行、縣銀保監(jiān)組、各金融機構(gòu)）

五、規(guī)范房地產(chǎn)市場環(huán)境

（十八）規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作，落實“雙隨機一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。堅持控新治舊，消存量、控增量、防變量，攻堅化解問題樓盤。（責(zé)任單位：縣市場監(jiān)管局、縣城管局、縣住建局）

（十九）加強商品住房銷售價格管理。嚴格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價格備案制度，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價，穩(wěn)定商品住房價格。（責(zé)任單位：縣發(fā)改委、縣住建局）

（二十）完善項目預(yù)售監(jiān)管制度。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的“多層達到二層、小高層達到三層、高層達到五層”預(yù)售形象進度要求辦理預(yù)售許可，嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。（責(zé)任單位：縣住建局、縣人行、縣銀保監(jiān)組、各金融機構(gòu)）
六、提升政務(wù)服務(wù)環(huán)境

（二十一）提高政務(wù)服務(wù)水平。運用信息化手段提高商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)售資金監(jiān)管效率，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行擔(dān)保函、第三方擔(dān)保函抵頂不高于保函金額的預(yù)售監(jiān)管資金，實行商品房網(wǎng)簽即備案。推進商品房“交房即發(fā)證”工作，提高新開工商品房項目實現(xiàn)比例。實施存量房網(wǎng)簽備案、房屋交易和繳稅、不動產(chǎn)登記四項業(yè)務(wù)“一窗受理”新模式。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣住建局、縣稅務(wù)局）

（二十二）建立信息披露制度�？h住建、發(fā)改、財政、統(tǒng)計、自然資源、金融工作等部門要加強對房地產(chǎn)市場運行情況及發(fā)展趨勢的分析研究，定期公布市場供求和土地供應(yīng)、房價變動情況，全面、及時、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息，實時監(jiān)控房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動，有效化解市場風(fēng)險。（責(zé)任單位：縣發(fā)改委、縣財政局、縣住建局、縣自然資源局、縣統(tǒng)計局、縣金融工作局、縣人行、縣銀保監(jiān)組）

（二十三）正確引導(dǎo)住房消費。加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策宣傳，引導(dǎo)媒體客觀、公正報道房地產(chǎn)市場情況，引導(dǎo)廣大群眾樹立正確的住房消費觀念，增強市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期。（責(zé)任單位：縣融媒體中心、縣自然資源局、縣住建局）

（二十四）加快拆遷安置進度�？h自然資源、住建、房屋土地征收等相關(guān)部門和各街道辦事處要建立聯(lián)動機制，相互協(xié)調(diào)、密切配合、各司其職，妥善解決涉及拆遷安置項目歷史遺留問題，確保項目順利實施。（責(zé)任單位：縣財政局、縣自然資源局、縣住建局、縣房屋土地征收服務(wù)中心、清河街道辦事處、古槐街道辦事處、東皇街道辦事處）

 中共平輿縣委辦公室
平輿縣人民政府辦公室
2022年5月10日

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)