駐馬店房產(chǎn)在線訊  大家都知道房產(chǎn)五證齊全與否，對于買房來說是一件大事，雖說五證齊全不代表完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，如若五證不全確實(shí)會(huì)有很多不可控風(fēng)險(xiǎn)，并會(huì)給后續(xù)的交易產(chǎn)生諸多不便。今天我們就一起來了解下，何為房產(chǎn)五證，又應(yīng)該如何查詢吧！

什么是房產(chǎn)五證?

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。 其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

　　國有土地使用證

　　《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。

　　根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　建筑工程用地規(guī)劃許可證

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　建設(shè)工程施工許可證

　　《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，是不受法律保護(hù)的。

　　商品房預(yù)售許可證

　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

購買五證不全的房子會(huì)有什么后果？

　　后果1：房屋質(zhì)量缺乏保障

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

　　后果2：簽訂的合同可能無效

　　如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

　　后果3：無法順利獲得貸款

　　很多購房者在買房時(shí)都會(huì)申請貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果沒有取得五證， 購房者不能獲得貸款資格，將會(huì)造成很大的麻煩。

　　后果4：無法順利取得房產(chǎn)證

　　如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，購房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

　　因此，購房的時(shí)候擦亮眼睛很重要，一定要選擇五證齊全五校毗鄰的優(yōu)質(zhì)房源，住富地·公園學(xué)府您的鄰居身份都不低！

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五證齊全，五校毗鄰

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