駐馬店房產(chǎn)在線訊 現(xiàn)在購(gòu)買房子的話，大多數(shù)都是購(gòu)買的期房，雖然購(gòu)買期房的優(yōu)勢(shì)挺多的，但是購(gòu)買期房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)延期交房，今天駐馬店房產(chǎn)在線小編就來(lái)講講，開發(fā)商逾期交房的原因。
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開發(fā)商延期交房的兩種情況
根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
非正常延期交付的處理非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
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注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：
因不可抗力對(duì)暗示交付產(chǎn)生的影響。因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或者全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)該在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。
現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商逾期交房的原因并非正當(dāng)合理的解釋，并達(dá)不到不可抗力的條件，其解釋不能排除或免除其逾期交房的違約責(zé)任。而通過(guò)諸多開發(fā)商逾期交房的案例發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商逾期交房解釋的原因種類繁多，無(wú)奇不有，以推卸自己的責(zé)任。
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