駐馬店房產(chǎn)在線訊 購買新房和購買二手房是存在很大差異的，不僅是房屋本身的不同，購房者在買房之后辦理房產(chǎn)證的時(shí)間也是不同的，購買二手房的購房者在完成交易手續(xù)，辦理完過戶后就可以拿到房產(chǎn)證了。
由于新房大多是期房，購房者購買的房屋是正在建設(shè)中的房子，那么，新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？
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駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到大致有兩種情況會(huì)導(dǎo)致購房者無法拿到房本，一是開發(fā)商原因?qū)е碌�，二是購房者自身原因�(qū)е碌摹?/span>
房子無法辦理房產(chǎn)證的原因：
1、對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
①買了小產(chǎn)權(quán)房
有的人為了貪圖便宜，選擇了小產(chǎn)權(quán)房，但你知道嗎？小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證。意思就是說假如有一天遇到拆遷的情況，是受不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/span>
�、谖唇�(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目
�、畚慈〉靡�(guī)劃審批的項(xiàng)目
�、軟]有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件.《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，在簽訂購房之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件是否完備
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�、菸唇�(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
我國有相關(guān)規(guī)定，要驗(yàn)收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問題無法通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，這種情況即使交了房也無法辦理房產(chǎn)證。
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很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。
⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
稅費(fèi)一定要交齊，有的開發(fā)商為了讓自己賺取更大的利潤，交稅費(fèi)的時(shí)候不管少交了那一項(xiàng)，都會(huì)導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證的。
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2、對于購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
①購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)
�、跊]有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料
�、畚兴宿k理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的等
如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭取在最短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來
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以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于無法辦理房產(chǎn)證的原因的全部內(nèi)容了�，F(xiàn)實(shí)生活發(fā)生的無法辦理或者延遲辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題，大多與開發(fā)商相關(guān)，所以想要安心買好房，還是要選擇靠譜開發(fā)商的樓盤，最大程度免除后顧之憂。
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