駐馬店房產(chǎn)在線訊 買房的關(guān)鍵是選地段，現(xiàn)如今在駐馬店買房的群體大部分還是年輕人，資金實(shí)力有限，不能一步到位，不能一次性直接購買核心區(qū)大戶型，那么首次或者二次置業(yè)，應(yīng)該如何選擇地段呢？
駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編建議：簡單有效的方法是看控規(guī)。眾所周知駐馬店的地產(chǎn)走勢目前是西擴(kuò)北移，受到政府影響很大，政府對一個(gè)區(qū)域的經(jīng)營投入，直接影響這個(gè)區(qū)域未來的發(fā)展和升值潛力。所謂控規(guī)，就是控制性詳細(xì)規(guī)劃的簡稱，大概指的是在城市建設(shè)中，政府對一個(gè)地塊有著怎樣的規(guī)劃。
看控規(guī)最重要的是看什么呢？就是看顏色！一個(gè)控規(guī)圖里基本上就那么幾種顏色，一種顏色代表著一種土地用途�？雌饋碛泻芏喾N，我們只需要重點(diǎn)關(guān)注的是：黃色的居住用地，紅色商業(yè)用地，橙色商住用地，這個(gè)顏色比例很重要。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到一般來說居住用地和商業(yè)用地所占的比例，直接決定了這個(gè)區(qū)域未來發(fā)展趨勢，比如一個(gè)區(qū)域內(nèi)黃色地塊所占比例較多，就意味著這個(gè)區(qū)域只是一個(gè)單純的居住區(qū)；如果一個(gè)區(qū)域內(nèi)商業(yè)地塊較多，就意味著該區(qū)域未來商業(yè)比較繁華，必然在此提供了工作崗位，這些人群傾向于就近購房或者租房居住，未來這里的房價(jià)和租金都有保障。即使房價(jià)下行，由于旁邊有足夠的商業(yè)和工作人群，這里的房價(jià)至少跌的緩一些。
我們對比一下高鐵西板塊和練江河板塊的控規(guī)圖：
高鐵西板塊規(guī)劃圖
練江河板塊規(guī)劃圖
從上面可以看出高鐵西板塊的顏色明顯豐富的多，黃紅粉紫相互穿插；而練江河板塊黃色地塊所占比例較大。所以兩者房產(chǎn)方面的定位就有差異了，高鐵西板塊更有升值潛力，而練江河板塊的居住體驗(yàn)則更好（密度低景觀好）。
眾所周知購房宜早不宜遲，很少有人會花很長時(shí)間去研究分析控規(guī)的實(shí)現(xiàn)周期，所以單純的投資，就只是看噱頭、看概念就夠了。相反，如果是對居住體驗(yàn)和周邊環(huán)境要求較高的購房者，就不能寄希望于控規(guī)，而更應(yīng)該細(xì)數(shù)當(dāng)下眼前已有的因素。區(qū)域內(nèi)控規(guī)顏色越花，實(shí)現(xiàn)難度越大，但前景越好；區(qū)域內(nèi)控規(guī)顏色越少，可把控性越高，所見即所得。
更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點(diǎn)擊：
龍灣世家 3室2廳1衛(wèi) 122㎡
驛城區(qū)69萬元
建業(yè)西湖莊園 4室2廳2衛(wèi) 180㎡
高新區(qū)143萬元
學(xué)府花園 3室2廳2衛(wèi) 140㎡
驛城區(qū)81.8萬元
置地陽光花園 3室2廳1衛(wèi) 105㎡
驛城區(qū)39萬元
御苑城 4室2廳2衛(wèi) 134.5㎡
驛城區(qū)52.8萬元
甲殼蟲復(fù)式公寓 3室2廳1衛(wèi) 88㎡
驛城區(qū)32萬元
金科君悅公館
建業(yè)十八城
置地大輿城
皇家一里
皇家驛站
上海灘花園