駐馬店房產(chǎn)在線訊 最近二手房中介朋友圈在瘋狂推售明珠港灣的房子，宣傳的現(xiàn)房毛坯均價(jià)7000元/㎡，很多網(wǎng)友就產(chǎn)生了一個(gè)疑問，印象中明珠港灣好像一年前就售罄了吧，怎么現(xiàn)在還有房源？其實(shí)在駐馬店很多樓盤表面宣布售罄，手里還是會(huì)有房源留存的，絕非個(gè)例。這是為什么呢？駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編帶您了解一下。
1.捂盤惜售 坐等漲價(jià)
這既是一種開發(fā)商盈利的方法，也是一種營銷策略，保證所有的房源都能售完。開發(fā)商手中保留幾套房子不出售的情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在樓市火熱，銷售熱度空前的時(shí)刻。此時(shí)，開發(fā)商保留的房源更是增加了捂盤惜售，坐等漲價(jià)的因素在里邊。
這種情況下將好房源保留下來，將普通的房源提前銷售出去，在新一輪漲價(jià)時(shí)再放出預(yù)留的房源，相當(dāng)于同期出售的房子，同樣的房源，只因?yàn)橘徺I時(shí)機(jī)的不同，購房者就要多付出更多的金錢去購買。
2.抵押貸款，緩解資金壓力
開發(fā)商手中保留的房源雖然沒有出售，但也意味著是屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)，也是資金的代名詞。此刻，這些房源的用處是為了預(yù)防萬一，防范風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于開發(fā)商來說，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保證資金鏈安全是時(shí)刻都要考慮到的，搞不好樓盤就爛尾了。所以每個(gè)開發(fā)商在銷售房源回籠資金的時(shí)候，為自己預(yù)留幾套房源，隨時(shí)準(zhǔn)備抵押貸款，為緩解資金壓力和后續(xù)的開發(fā)建設(shè)做準(zhǔn)備，這種做法看起來更加明智和理性。
3.內(nèi)部留用
一個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商保留幾套房子基本是行業(yè)的一種規(guī)則了。而且這些被留下的房源基本上占據(jù)著絕佳的位置，無論是采光，樓層還是戶型。這些房源的用途有3個(gè)：公司高層預(yù)定；打通社交關(guān)系；內(nèi)部員工選購。
無論是哪一種內(nèi)部保留的房源，最終還會(huì)是被各色人群拿去或買去。只不過在公開的房源銷售中，普通的購房者是不可能選購到這些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
4.房源質(zhì)量太差，難以出手
除了上述三種情況，最后一種情況對(duì)于開發(fā)商來說，純屬無奈。由于房屋質(zhì)量，格局或者是樓層，采光等問題，房子壓手里出不了手。一旦出現(xiàn)這類房子交房的，可能會(huì)有人退房，即使經(jīng)過整改，也總有人嫌棄，那么該房源便自然而然的被留下了。也許開發(fā)商會(huì)降價(jià)大甩賣，也許會(huì)作出其他的處理也未可知。
關(guān)于明珠港灣，較大概率應(yīng)該是第一條或者第四條原因。這種情況下，開發(fā)商是毫無銷售壓力的，定高價(jià)賣的出去就賣，賣不出去就一直放著就是了。
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