駐馬店房產(chǎn)在線訊     買房子被硬生生演繹成買彩票，交錢時(shí)候撕心裂肺，收房時(shí)候提心吊膽。近日，我們聽到最多得一個(gè)詞就是“維權(quán)”，那么多問題歸我們歸納為以下幾點(diǎn)：

　　交房期限遙遙無期

　　交房時(shí)間一拖再拖，理由都是天氣、政策等不可抗力，開發(fā)商的責(zé)任推得一干二凈；開發(fā)商遲遲不交房，推遲三四年了，現(xiàn)在耍賴皮，不管不問，也不退錢，也不動工，各個(gè)單位一直在踢皮球，已被逼入絕境。

　　世界上最糟心的事莫過于花了半輩子的積蓄買了房，竟然連房子都拿不到。面對開發(fā)商逾期交房，可以追究違約責(zé)任，違約金由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門評定后確定。

　　物業(yè)管理滿意度低

　　因亂養(yǎng)寵物、無序停車、門禁失效、客服不作為等問題，秩序管理和客戶服務(wù)管理等等問題，小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況普遍不理想，業(yè)主與物業(yè)間的矛盾問題多且頻發(fā)，早已見怪不怪。小區(qū)和諧，業(yè)主與物業(yè)間契約的有效履行，目前來說，離不開相關(guān)部門的積極協(xié)調(diào)與有效監(jiān)管。

　　樓盤降價(jià)

　　最近房價(jià)不太穩(wěn)，有樓盤因促銷力度較大，引發(fā)前期業(yè)主的不滿。一些業(yè)主到項(xiàng)目售樓處舉橫幅抗議。購房也有風(fēng)險(xiǎn)，有漲有跌，跟股票一樣�！敖祪r(jià)維權(quán)”的現(xiàn)象近十余年來反復(fù)出現(xiàn)，不僅凸顯了購房者契約精神的缺失，也令開發(fā)商在降價(jià)促銷上顧慮重重。

　　質(zhì)量不合格

　　房子通常是帶給一家人帶來安全感的“港灣”，但質(zhì)量安全卻是投訴重災(zāi)區(qū)。?管道外露、墻體開裂、漏水積水、公區(qū)不貼磚、外磚掉落、閨蜜門、握手樓、會面窗…這些名詞經(jīng)常以加粗大號字體的形式，出現(xiàn)在業(yè)主維權(quán)的橫幅上。

　　購房者首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到安全性、且不能完全修復(fù)或造成巨大損失的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并可要求開發(fā)商賠償。屬于一般質(zhì)量問題的，可要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，可申請委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失，并要求開發(fā)商賠償損失。

　　交房但無法入住

　　不可否認(rèn)，部分開發(fā)商在小區(qū)園林綠化、配套設(shè)施不足、小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差，物業(yè)不作為等方面存在很大的問題。甚至連面子上的事情都做不到位，基本的小區(qū)道路都沒有修好，各種大坑小坑，可以說“滿目瘡痍”就讓業(yè)主收房。

　　停車費(fèi)上漲維權(quán)

　　因?yàn)檐囄皇召M(fèi)的“漲幅”“定價(jià)”問題，在成都已發(fā)生多次業(yè)主維權(quán)事件。小區(qū)停車費(fèi)本身是允許執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的，畢竟市場經(jīng)濟(jì)本身就是動態(tài)的，物價(jià)可能會漲跌，人工也可能會漲跌，各項(xiàng)成本可能也有漲跌。

　　小區(qū)停車收費(fèi)，漲還是不漲也許都有理由，都是兩難。但物管及開發(fā)商方面應(yīng)做好與業(yè)主的協(xié)商，保障服務(wù)質(zhì)量，并出示提價(jià)依據(jù)及有關(guān)部門審批文件等。

　　讓業(yè)主們心力交瘁的因素多種多樣，都可能引燃維權(quán)行動的導(dǎo)火索。房子沒有質(zhì)量問題，不漏水、不掉墻皮，能按時(shí)拿到房產(chǎn)證，就比中了500萬還興奮。這家購房人上輩子一定吃素。對于購房者，最重要的一點(diǎn)，在買房前一定要做足功課，充分了解樓盤的利弊，切記盲目購房。

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