駐馬店房產(chǎn)在線訊 最近駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編觀察到一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，當(dāng)下駐馬店各個(gè)樓盤越來越不愿意做兩房，或者干脆不做兩房戶型了。比如東方今典·東方府、天縱·時(shí)代城、同信·世博院4期【江上桃源】、書香水岸、王府壹號(hào)、同信·壹品、置地·清苑、鵬宇·迎賓府等等全都是三房起步，轉(zhuǎn)了一大圈，只有東方今典·東方公館、中多·中環(huán)國(guó)際才有少量的兩房戶型。
駐馬店樓市兩房戶型正在逐漸消失。出現(xiàn)這種趨勢(shì)的原因在于，剛需購(gòu)房者想在低總價(jià)段里要更多的空間感，而那些以前住兩房的改善型客戶，同樣傾向于選擇三房。這是從客戶端就已經(jīng)在倒逼的結(jié)果。除了戶型，還有一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象——駐馬店樓盤容積率越來越低。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到最近駐馬店新項(xiàng)目容積率為1.8-2.8，限高60/80米，大家可以回憶下幾年前駐馬店市區(qū)樓盤的容積率，那些三十多層的項(xiàng)目容積率基本上都是在3.0以上。
由此可以看出，駐馬店樓盤戶型越來越大，容積率越來越低，駐馬店樓市不但在消滅兩房，還在逐漸消滅傳統(tǒng)意義上的剛需。市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)性的變化。
不管承不承認(rèn)，我們必須正視一個(gè)現(xiàn)實(shí)，剛改型住宅將會(huì)慢慢成為駐馬店樓市的主力產(chǎn)品�？梢园阉斫獬梢环N市場(chǎng)倒逼，但是更進(jìn)一步想，為什么現(xiàn)在改善為王了？
當(dāng)下樓市的主力客戶是80后90后，第一，他們看多了好產(chǎn)品，本身就在一個(gè)好產(chǎn)品周期成長(zhǎng)起來，你在推給他們一些垃圾戶型，見多識(shí)廣的他們一對(duì)比，就會(huì)迅速把你拋棄。第二，他們的年齡在增長(zhǎng)，成家立業(yè)幾代同堂是不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，買房這件事已經(jīng)不能單純考慮到自己的喜好，而是一定要從家族角度出發(fā)去考量。
最后，針對(duì)這種趨勢(shì)，需要跟各位多說一句：
小三房固然好，但自住買房仍然需要落位生活場(chǎng)景；要注意挑選那些比較小的公攤，可以把功能做到極致的項(xiàng)目上。
容積率低固然是好事，但也不能盲目相信容積率。比如高低配的混合社區(qū)會(huì)把總?cè)莘e率“平均值”拉下來，大家購(gòu)房過程中也需要切記，一定要認(rèn)真看下項(xiàng)目規(guī)劃圖、沙盤圖，多往工地現(xiàn)場(chǎng)跑跑，盡量選擇規(guī)劃更合理的高低配產(chǎn)品。
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