駐馬店房產(chǎn)在線訊  購房是人生一件大事，它不像去超市買蘿卜白菜那么簡單，付完了房款之后，隨之而來的還有一大堆費(fèi)用，而這些費(fèi)用還必須要求。比如：買房=總房款+契稅+維修基金+權(quán)屬登記費(fèi)+物業(yè)費(fèi)……購房之前提前知曉費(fèi)用預(yù)算，做好心理準(zhǔn)備很重要！那么買一套新房到底要花哪些錢呢？駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編帶您了解一下。

　　1.總房款

　　這個不用多說了，大家自然心里有數(shù)，單價乘以面積即為需要支付的房屋總價。

　　2.契稅

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，對新業(yè)主征收的一次性稅收。這項費(fèi)用是在審批辦理房產(chǎn)證時繳納，其征收以套數(shù)和面積為區(qū)分。

　　3.房屋維修基金

　　顧名思義該費(fèi)用用于房屋維修，包括房屋本體維修以及房屋公共設(shè)施維修。與契稅一樣，該項費(fèi)用也在辦理產(chǎn)權(quán)證時繳納。

　　繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)65元/㎡、多層(含別墅)45元/㎡；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

　　例如當(dāng)你所在的小區(qū)后期電梯損壞需要換新，外立面樓頂之類的需要大的維修，動用的就是這筆費(fèi)用。

　　4.權(quán)屬登記費(fèi)

　　按照法律規(guī)定，向房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請產(chǎn)權(quán)登記時，業(yè)主需要繳納一筆權(quán)屬登記費(fèi)。

　　相關(guān)《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》規(guī)定：

　　1. 房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

　　2、一般住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元；經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，應(yīng)當(dāng)減半收取。

　　雖然是必不可少的支出，但跟前幾項費(fèi)用比起來，這筆支出則少的不足掛齒。

　　5.面積補(bǔ)差費(fèi)

　　在新房交易時，由于實測面積與預(yù)售面積誤差，需要按照實際面積結(jié)算房價。

　　簡單點來說，就是我們實際得到的房屋面積大于合同約定面積，這時就需要我們補(bǔ)上未購買面積的差價。但按照規(guī)定誤差需要在3%以內(nèi)（含3%）。計算公式為：面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價×誤差面積。

　　買房就像買車，買了之后還要保養(yǎng)，辦完購房手續(xù)，等交房的那一刻起還有一大批費(fèi)用要交，比如裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車位費(fèi)……

　　1. 裝修費(fèi)

　　不論購買的是精裝還是毛坯房，這筆支出都還是會有的，大到硬裝軟裝全套配置，小到針頭線腦的生活必需品，那個都需要出錢。

　　沒有裝修過的人壓根不知道，其實很多房子，還沒有開始裝，上萬塊錢就已經(jīng)沒了，比如說開發(fā)商送的門窗質(zhì)量差，一套一百平的房子全部換成三層中空玻璃加甲級防盜門，輕輕松松花出去一兩萬。

　　而且初裝時需要進(jìn)行主體拆改、管線安裝、水電改造，待框架收拾利落，刷墻鋪地還有吊頂五金等的安裝，房子也就完成了基礎(chǔ)美容部分。

　　最后再到家具家電等的日用置辦，假設(shè)100平的房子，不論簡裝豪裝這場全套美容下來，沒有一二十萬，你怕是難全身而退。妥妥的讓你體會什么是“我的錢不是大風(fēng)刮來的，倒像是被大風(fēng)刮走的”心情。

　　2. 裝修保證金

　　這筆由物業(yè)方收取的裝修保證金，雖然在裝修驗收無誤后會退還，但也是要在裝修前繳納的。征收該費(fèi)用的目的，主要是為了避免業(yè)主對房屋承重墻墻體的私自改造。

　　3. 物業(yè)費(fèi)

　　這筆費(fèi)用從購房者驗收房屋合格之日開始算起，即收房日開始算，駐馬店物業(yè)費(fèi)價格通常在每平方米1-1.5元不等。辦理入住時，該費(fèi)用多被要求以一年或半年為基礎(chǔ)繳付，而且不論你住不住，裝修沒裝修，只要收房百分之百都要至少繳納半年，這樣一算又是幾千塊的支出。

　　4. 車位費(fèi)

　　駐馬店目前有些樓盤捆綁車位銷售，車位價格在8—12萬，又是一筆大開銷。如果不買車位，每月租金一兩百塊，也相當(dāng)于物業(yè)費(fèi)的花費(fèi)了。

　　如此一番了解，是不是發(fā)現(xiàn)想要擁有一套自己的房子，花費(fèi)的還真不少？如果你正打算買房，不妨提前做好預(yù)算，讓未來的自己做到：買房有門，心里有數(shù)，兜里有錢。

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