駐馬店房產(chǎn)在線訊  眾所周知買房是人生一件大事，很多人覺(jué)得買房很難，要綜合考慮各種因素。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編認(rèn)為買房其實(shí)并不難，難的是了解自己的需求�，F(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房不能真正了解自己的需求，所以買不到稱心如意的房子。

　　曾有人問(wèn)演員黃曉明，你為什么愿意去演《中國(guó)合伙人》，又為什么演大爛片《王牌逗王牌》？為什么瑯琊榜第一部找你你拒絕，第二部你卻接了？

　　黃回答：因?yàn)橛卸螘r(shí)間大家都嘲笑我英語(yǔ)發(fā)音，所以接合伙人是證明自己，因?yàn)槲液艹绨輨⒌氯A，所以愿意跟他搭戲，因?yàn)楝樼鸢竦谝徊繒r(shí)在忙著錄綜藝沒(méi)抽開身。

　　你看這就他接戲的標(biāo)準(zhǔn)，幾乎都不是去看一個(gè)劇本和制作團(tuán)隊(duì)的水準(zhǔn)如何，而完全由著自己的感性心理。合伙人口碑票房雙爆，那是他命好，王牌被罵出翔，那是該，而錯(cuò)過(guò)瑯琊榜這部現(xiàn)象級(jí)神劇，曉明同學(xué)的內(nèi)心也一定有流血，所以第二部才毫不猶豫答應(yīng)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，人性的核心無(wú)異于其他行業(yè)。購(gòu)房者不了解自己的購(gòu)房需求是什么，就免不了要交智商稅。在駐馬店存在這樣一種現(xiàn)象，一個(gè)人買房就有可能帶動(dòng)自己的老鄉(xiāng)或者親戚朋友過(guò)來(lái)買同一個(gè)項(xiàng)目。這是一種欠考慮的行為，畢竟每個(gè)家庭的居住需求不一樣，所以購(gòu)房不能因?yàn)槟骋粋�(gè)人的關(guān)系而將自己前輩子的積蓄和后輩子的生活品質(zhì)全押到上面。

　　眾所周知，購(gòu)房就是人生中一個(gè)最大的經(jīng)濟(jì)支出，既然是大事就一定要多比較、多研究、綜合考慮、做足準(zhǔn)備，就像考試，功課做足了，總是能考好的。

　　1.戶型面積

　　剛需盤最佳戶型設(shè)計(jì)有三種：一是89平方單衛(wèi)小三房；二是108平左右的兩衛(wèi)小三房；三是130-140平左右功能性四房。在駐馬店，二手剛需房市場(chǎng)中，80多平小兩房和140-180平之間的三四房不好賣。剛需盤是功能至上、總價(jià)的門檻至上，對(duì)舒適度則沒(méi)有過(guò)多期望。

　　改善盤最佳戶型設(shè)計(jì)：140-160平三房；160-180平左右的四房；200平左右的四房。

　　豪宅最佳戶型設(shè)計(jì)：180-200平左右的三房；200-250平左右的四房；280-320平之間的五房。

　　2.樓棟選擇

　　買房?jī)?yōu)先不考慮臨路房源，臨小路次之城，最后再去考慮臨大路的房子。另外最好將一二樓是商鋪的樓棟做最后選擇，沿街底商一般來(lái)說(shuō)比較吵鬧，如果一樓的商鋪是早餐店、快餐店的話，很可能會(huì)有濃煙飄到上面的樓層，很容易把自家的陽(yáng)臺(tái)熏黑，特別影響美觀。

　　在戶位選擇上，東邊戶為上，一般東側(cè)有更大的窗戶；其次考慮西邊戶；最后考慮中間戶。這種選擇要參考房子兩側(cè)是否臨路，臨什么樣的路。

　　3.性價(jià)比

　　購(gòu)房幾乎沒(méi)有絕對(duì)性價(jià)比，更多是一分價(jià)錢一分貨。在駐馬店開發(fā)商為了利潤(rùn)，只能是什么價(jià)格賣，再用什么成本建房。后期房產(chǎn)的升值與舒適度由區(qū)域發(fā)展、開發(fā)商的持續(xù)投入、物業(yè)水平、鄰里素質(zhì)決定。

　　4.精裝房和毛坯房

　　不管購(gòu)買新房還是二手房，如果近期要住，建議你選精裝房，而且要選擇有做精裝經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，只有這樣等你入住以后才能減少鄰居裝修的紛擾。如果近期內(nèi)不打算入住，那就選毛坯房。因?yàn)檠b修的流行風(fēng)格會(huì)變化的，前幾年流行這個(gè)風(fēng)格，現(xiàn)在流行另外一種風(fēng)格。在二手房市場(chǎng)，裝修風(fēng)格過(guò)時(shí)的房子溢價(jià)很低，甚至有可能產(chǎn)生副作用。

　　5.洋房和別墅

　　如果要買一樓帶花園、帶地下室的房子，除了要看花園大小，也要重點(diǎn)看地下室層高以及采光井，采光井一定要有電動(dòng)的開啟窗。最佳的產(chǎn)品設(shè)計(jì)是有大面積花園，有層高6米大通間的地下室。一樓帶園的房子價(jià)值持續(xù)看好，購(gòu)買者買它最大的用處不僅是用來(lái)住，而是用其讓孩子親近土地自然和打發(fā)晚年的無(wú)聊生活。

　　6.公寓

　　公寓是商住兩用的地產(chǎn)形式。但是在駐馬店絕大多數(shù)公寓，尤其是市中心的公寓，只有居住價(jià)值，沒(méi)有商用價(jià)值！去看看鵬宇天下城公寓以及愛克大廈公寓的出租率，你就明白了。不過(guò)，即便是從居住的角度上看，loft公寓不失為一個(gè)好的選擇，總價(jià)低，空間利用充分，剛需可以考慮。

　　最后，世界上沒(méi)有絕對(duì)稱心如意的房子，如果過(guò)于追求完美，往往是一部購(gòu)房的血淚史。

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