駐馬店房產(chǎn)在線訊   剛剛過去的十三屆全國人大三次大會(huì)重申“房住不炒”，重提老舊小區(qū)改造，接棒棚改的舊改，本次政府工作報(bào)告中明確提出新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，力度明顯加大，改善居民居住條件的同時(shí)，亦可擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)有效投資。2020年老舊小區(qū)將重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，在此過程中，亦為企業(yè)的介入創(chuàng)造了條件，特別是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市場空間也將得到進(jìn)一步拓展。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。加強(qiáng)交通、水利等重大工程建設(shè)。

　　消息一出，后臺(tái)就有網(wǎng)友頻繁發(fā)問：我家老小區(qū)正在舊改，房子是不是要升值？舊改對信陽房價(jià)有沒有影響？要不要現(xiàn)在買房......

　　其實(shí)早在19年6月份的時(shí)候，國務(wù)院常務(wù)會(huì)就提及改造老舊小區(qū)的問題。再次提及，進(jìn)一步說明了國家對老舊小區(qū)改造的重視程度。充分體現(xiàn)了非常時(shí)期穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)民生的迫切性。

　　舊改下的駐馬店老小區(qū)升值在望？

　　本次重點(diǎn)改造的是2000年底前建成的住宅區(qū)。

　　駐馬店目前2000年以前建成的老舊小區(qū)大部分都集中在老城區(qū)，經(jīng)過很多年的發(fā)展，地段成熟，對應(yīng)的交通更加便利。

　　眾所周知，在2000年左右，樓市才逐漸進(jìn)入商品房時(shí)代，那在此之前修建的多層住宅，停車難、爬樓難、管道老化、小區(qū)內(nèi)部的道路、綠化、環(huán)境、樓間距及配套設(shè)施陳舊，等等問題都是這些小區(qū)的通病。

　　老舊小區(qū)所在的地段，都已成為成熟地段。周邊商場、學(xué)校、醫(yī)院等等配套齊全，購物、生活、醫(yī)療都很方便。很多剛需購房者青睞于這類二手房產(chǎn)，卻無奈于因?yàn)榉课堇吓f而打消心中的念頭。

　　如今在國家舊改的支持下，駐馬店103個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目已經(jīng)獲得審批批復(fù)。

　　本項(xiàng)目老舊小區(qū)改造范圍包含供銷社家屬院等30個(gè)老舊小區(qū)，改造內(nèi)容包括30個(gè)小區(qū)給水工程、雨水工程、污水工程、道路、景觀工程、綠化工程、強(qiáng)電工程、弱電工程、照明工程、停車管理系統(tǒng)等工程改造，其中，主要建設(shè)規(guī)模為：改造室外消防栓41套、鑄鐵管1715.18m、給水工程砌筑井29座、圍墻及儲(chǔ)藏室油漆6164.92㎡、雨水混凝土管道5043.7m、雨水工程雨水口268座、雨水工程砌筑井180座、污水混凝土管道5104.7m、污水工程砌筑井216座、整體化糞73座、道路改造30796.66㎡、垃圾分類箱67套、綠化工程1192㎡、強(qiáng)電管線整理220m、弱電管線整理5618.09m、一般路燈175套、配電箱30座、增設(shè)非機(jī)動(dòng)車棚530.06㎡，增設(shè)充電樁286臺(tái)、與小區(qū)相關(guān)的其他基礎(chǔ)設(shè)施道路工程1135.16㎡、雨水混凝土管513.73m、污水混凝土管557.98m及其他相關(guān)配套工程。

　　本項(xiàng)目老舊小區(qū)改造范圍包含農(nóng)聯(lián)社家屬院等30個(gè)老舊小區(qū)，改造內(nèi)容包括30個(gè)小區(qū)給水工程、雨水工程、污水工程、道路、景觀工程、綠化工程、強(qiáng)電工程、弱電工程、照明工程、停車管理系統(tǒng)等工程改造，其中，主要建設(shè)規(guī)模為：改造室外消防栓53套、鑄鐵管2257.62m、給水工程砌筑井68座、圍墻及儲(chǔ)藏室油漆6461.52㎡、雨水混凝土管道3732.59m、雨水工程雨水口177座、雨水工程砌筑井149座、污水混凝土管道3712.59m、污水工程砌筑井186座、整體化糞67座、道路改造18352.86㎡、垃圾分類箱56套、綠化工程20㎡、強(qiáng)電管線整理450m、弱電管線整理5171.24m、一般路燈180套、配電箱30座、增設(shè)非機(jī)動(dòng)車棚705.96㎡，增設(shè)充電樁173臺(tái)、與小區(qū)相關(guān)的其他基礎(chǔ)設(shè)施道路工程1659.78㎡、雨水混凝土管461.82m、污水混凝土管430.31m及其他相關(guān)配套工程。

　　2015年后，棚改轉(zhuǎn)向貨幣化安置，不僅去掉了駐馬店樓市的庫存，還推高了駐馬店的房價(jià)。

　　如今舊改到來，很多人心中疑惑：房價(jià)會(huì)不會(huì)又跟風(fēng)漲一波？

　　棚改釋放貨幣，強(qiáng)制催生出大量的購房需求，而老舊小區(qū)改造則是改善住房環(huán)境，提高居住品質(zhì)，并不會(huì)創(chuàng)造新的購房需求。

　　目前駐馬店的老舊小區(qū)改造怎么樣了？

目前，西園街道第一批老舊小區(qū)改造項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)，該項(xiàng)目涉及驛城新村、市政府干休所家屬院、水利局家屬院、外貿(mào)公司家屬院等城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5個(gè)老舊小區(qū)2029戶居民，項(xiàng)目于2020年3月開工，預(yù)計(jì)2020年6月底竣工。

　　按照我省明確的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造時(shí)間節(jié)點(diǎn)加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作：2019年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目2020年8月底前完工，2020年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目2020年6月底前完成前期手續(xù)辦理并實(shí)質(zhì)性開工、2020年底完工戶數(shù)不少于年度計(jì)劃的50%。

　　老舊小區(qū)，以前有，現(xiàn)在有，將來也會(huì)有，改造后的老舊小區(qū)在硬件和軟件兩方面都將得到提升。專業(yè)人士分析稱，由于改造的是老舊房子，所以只會(huì)對二手房市場造成影響，對新房的影響有限。

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