駐馬店房產(chǎn)在線訊 每次說房市漲跌的時(shí)候，我們都很小心，因?yàn)槭袌龅臐q跌是誰都無法預(yù)料的。5月份，駐馬店新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大；但各房企仍然較為看好駐馬店的發(fā)展前景；此外，房企資金面相對寬松，各家房企均大舉儲備資源，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、土地成交價(jià)提升；需求方面，駐馬店整體成交量較上月有所提高。
2020年5月，駐馬店商品房共批準(zhǔn)預(yù)售房源3302套，建筑面積420037.59平方米，允許預(yù)售面積371704.37平方米，允許預(yù)售住宅面積371704.37平方米，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為21337.73平方米。
5月駐馬店土地市場相對于2020年4月份供應(yīng)和成交上漲，2020年5月駐馬店市區(qū)土地供應(yīng)和成交量都有所上漲，2020年5月駐馬店市區(qū)土地成交面積環(huán)比2020年4月份上漲38.15%，本月市區(qū)成交13宗地塊，總面積為615200.05㎡，其中編號為ZMDY-2019-33號地塊面積最大，面積為99879.54㎡，位于驛城區(qū)練江大道與驛城大道交叉口東南角，由駐馬店同信置業(yè)有限公司拍得；樓面價(jià)最高的是ZMDY-2020-29號地塊，位于驛城區(qū)驛城大道與練江大道交叉口西南側(cè)，樓面價(jià)為1962元/㎡，由駐馬店同信置業(yè)有限公司拍得。
相對于5月住宅成交規(guī)模，新增供應(yīng)規(guī)模明顯要大，進(jìn)而使得庫存數(shù)據(jù)反彈。受前期疫情影響、消費(fèi)增長緩慢、需求欲削減，5月份駐馬店各項(xiàng)目紛紛推出鉅惠，例如：低首付購房、首付分期、購房送車位、特價(jià)房等等，各家房企、樓盤購房優(yōu)惠紛紛來襲，實(shí)際成交量有所回升。
自從復(fù)工之后駐馬店樓盤優(yōu)惠力度很多，本月駐馬店樓市整體均價(jià)為6681元/㎡，駐馬店房價(jià)基本保持穩(wěn)定態(tài)勢，沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。
商品房作為耐用品需求，本質(zhì)是需求延遲滿足，疊加逆周期調(diào)節(jié)，短期影響有限，中長期看好房企邏輯不變。對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定而言，暴跌不是穩(wěn)定，大漲同樣不是。若駐馬店5月數(shù)據(jù)逐漸回穩(wěn)，接下來房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入新一輪“量平價(jià)平”的發(fā)展周期，“小幅波動(dòng)”或是下一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期的重要特征。
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