駐馬店房產(chǎn)在線訊   眾所周知，駐馬店市目前有很多小區(qū)已經(jīng)交房多年但是房產(chǎn)證辦不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商一直拖延辦證。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到原因?yàn)樵撔�區(qū)土地未落宗（每一個(gè)房屋和地上建筑物都要有一個(gè)落腳地，也叫做宗地，對(duì)于宗地，也有個(gè)所有權(quán)問(wèn)題；落宗就是要明確這個(gè)土地的所有權(quán)屬性問(wèn)題，通俗講就是你現(xiàn)在買(mǎi)的房子下面的地歸誰(shuí)所有）一般情況下，土地未能落宗，說(shuō)明小區(qū)未能向不動(dòng)產(chǎn)中心提供小區(qū)資料，或所提供的資料不全，或存在問(wèn)題。

五證不齊全

　　置業(yè)者置業(yè)時(shí)，五證不齊全，交房后，開(kāi)發(fā)商仍未辦理齊全。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到像這種情況，房產(chǎn)物業(yè)一般在抵押，開(kāi)發(fā)商一直未能解壓房產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商資金壓力大，資金鏈緊張，不能按照正常程序解壓房產(chǎn)。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，自己所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，仍舊在開(kāi)發(fā)商名下，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，則業(yè)主的房產(chǎn)將面臨被法院查封，強(qiáng)制拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　置業(yè)者置業(yè)時(shí)，小區(qū)五證齊全，但房產(chǎn)售罄后，開(kāi)發(fā)商未拆分土地產(chǎn)權(quán)，將土地證二次抵押。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

　　部分開(kāi)發(fā)商成功售罄所開(kāi)發(fā)房產(chǎn)后，計(jì)劃二次開(kāi)發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目或者購(gòu)置新的地塊。有些開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，將土地證二次抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。網(wǎng)上有一案例，開(kāi)發(fā)商將售罄的小區(qū)土地證，在當(dāng)?shù)貒?guó)有土地管理局，進(jìn)行登記確認(rèn)（確認(rèn)小區(qū)房產(chǎn)未售），當(dāng)?shù)貒?guó)有土地局進(jìn)行簽章確認(rèn)（該流程需要國(guó)有土地局進(jìn)行查證后，才能確認(rèn)）。然后開(kāi)發(fā)商將當(dāng)?shù)貒?guó)有土地局證明交給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，進(jìn)行貸款抵押。

　　如果開(kāi)發(fā)商投資成功，資金周轉(zhuǎn)正常，重新解壓小區(qū)土地證，完善小區(qū)資料，小區(qū)具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（等待時(shí)間長(zhǎng)短問(wèn)題）。如果開(kāi)發(fā)商投資失敗，小區(qū)土地證難以解壓，則小區(qū)將很難具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件。

五證齊全

　　小區(qū)未竣工驗(yàn)收,資料不齊全。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

　　1、小區(qū)存在未竣工交付的樓棟，且與已經(jīng)交付的樓棟在同一規(guī)劃區(qū)域，共屬地下人防部分。這樣樓棟即使交付，由于人防工程未竣工，資料不齊全，不具辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件。

　　2、小區(qū)消防等未驗(yàn)收，或驗(yàn)收不通過(guò)。有的小區(qū)消防部分，施工配套不齊全，存在嚴(yán)重消防隱患，未報(bào)批或報(bào)批未通過(guò)，開(kāi)發(fā)商非法、強(qiáng)制交房后，仍未向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)報(bào)批或整改完成報(bào)批通過(guò)。

　　樓棟建筑超出規(guī)劃。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：

　　有的小區(qū)，雖然五證資料齊全。但是樓棟建筑超出報(bào)批的規(guī)劃許可，屬違章建筑。一般情況下，行政部門(mén)會(huì)對(duì)此行為，實(shí)施處罰。小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方，認(rèn)可行政處罰，則可完善小區(qū)資料，若不認(rèn)可處罰或置之不理，小區(qū)就難以具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件。

　　可能還有其他類情況，導(dǎo)致商品房小區(qū)不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件，歡迎補(bǔ)充！

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