駐馬店房產(chǎn)在線訊  購房是人生一件大事，是普通人一生中最大的消費(fèi)行為，由于信息的不對稱，有些購房者就會吃虧上當(dāng)，而且吃的是大虧。

　　房地產(chǎn)銷售是開發(fā)商經(jīng)過了千百次的錘煉之后制定了一套流程化的工作，每一個環(huán)節(jié)都考慮到了，比如如何付定金，首付比例多少，如何簽約，如何交房，所有的環(huán)節(jié)都考量過很多次，所以所有的環(huán)節(jié)設(shè)定幾乎都是最符合自己利益也最沒有風(fēng)險的環(huán)節(jié)。

　　今天駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編嘗試把所有的環(huán)節(jié)給大家整理了一下，希望能給到大家一點(diǎn)幫助，哪個環(huán)節(jié)購房者可以為自己爭取點(diǎn)利益，哪個環(huán)節(jié)可以給開發(fā)商一點(diǎn)壓迫感。畢竟無論如何，在這個時候買房人還是弱勢群體。

交定金這個環(huán)節(jié)

　　首先我們一定要搞清楚“訂金”和“定金”的區(qū)別。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到教大家一個通俗的理解方式，“訂金”的訂字是言字旁，意思就是這個錢是雙方商量著來的，出了問題大家可以溝通、協(xié)商著解決，所以是可退的；而“定金”的定字是寶蓋頭的，這就類似男方給女方的下的彩禮錢，如果因?yàn)槟蟹絾畏矫嫱嘶椋�那么女方就有�?quán)利拒絕退還，甚至要求雙倍賠償。

　　不少購房者認(rèn)為中介侵吞定金，殊不知人家也是合理的。

　　交定金是用來讓客戶鎖定房源和鎖定價格的，開發(fā)商是一般約定七天之內(nèi)繳納首付，從表面上來說，如果過了7天之后沒有交上首付，開發(fā)商就會取消房源鎖定的資格而且沒收定金，術(shù)語叫做撻定，那么定金就被開發(fā)商沒收了。

　　雖然明面上這么說，但是大家不要因?yàn)檫@個可以慌張，一般都是可以談的，如果真的是因?yàn)闀r間問題，讓開發(fā)商為你拖幾天補(bǔ)交首付款也是可以的，畢竟房子賣給誰也是賣，只要商量好基本也沒啥大問題。

　　但是，買不買房是一件大事，交定金之前就應(yīng)該想清楚，畢竟這不是淘寶退貨。

交首付的環(huán)節(jié)

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)不比前幾年景氣了，所有開發(fā)商都面臨著現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)緊張的問題，尤其是小開發(fā)商，基本都是如履薄冰，所以那些還沒有拿到預(yù)售證就要求你交首付款的樓盤，都是在耍流氓，開發(fā)商在用你的錢，緩解自己的資金壓力，換言之開發(fā)商將風(fēng)險，轉(zhuǎn)嫁到你的頭上。

　　有人會說，現(xiàn)在駐馬店的房子都得搶的，不提前交錢怕選不上房啊。目前駐馬店大部分項(xiàng)目都不會開盤即售罄，根本都不需要搶！千萬不能聽置業(yè)顧問的片面之詞，自己嚇自己！

　　開發(fā)商跑了或者項(xiàng)目爛尾了怎么辦呢？首付款可能是老百姓半輩子的血汗錢，業(yè)主最終的選擇只能是跑到售樓部或者信訪部門拉橫幅維權(quán)，除了一幫維持秩序的售樓部保安，還有誰會出面。

　　所以各位朋友，買房子的時候最好問清楚什么時候可以簽合同，如果后面簽合同的時間無故往后推移了，需要保持警覺心，一定程度上可以給開發(fā)商一點(diǎn)壓力。

　　所以某種程度上來說，品牌開發(fā)商還是相對靠譜。

　　另外房產(chǎn)銷售過程中，置業(yè)顧問、主管、經(jīng)理、總經(jīng)理的優(yōu)惠權(quán)限不同，級別越高，優(yōu)惠權(quán)限越大。所以與其死纏爛打地磨置業(yè)顧問，不如直接約見他的領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)然約見領(lǐng)導(dǎo)代表著你真心要買，否則就不要耽誤大家的時間了。

然后是交房，貓膩?zhàn)疃嗟牡胤?/span>

　　交房季即是維權(quán)季，幾乎成了駐馬店樓市的一種寫照了。

　　基本上合同里都會約定好交房的時間點(diǎn)，但是很多時候因?yàn)楦鞣N問題交房都會各種延期，原因就是開發(fā)商還有完全竣工，也沒有通過竣工驗(yàn)收，不具備交房條件。在這就要說兩件事了，一是竣工驗(yàn)收，二是延期交房賠償。

　　交房法定最低標(biāo)準(zhǔn)：《工程竣工驗(yàn)收備案表》。開發(fā)商應(yīng)按合同約定期限將取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》的樓房交付給業(yè)主。業(yè)主在收房時，有權(quán)要求開發(fā)商出示《工程竣工驗(yàn)收備案表》的原件，開發(fā)商不出示，業(yè)主可以拒絕收房。并要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。

　　市場上無《工程竣工驗(yàn)收備案表》而交房的項(xiàng)目很多，開發(fā)商敢不敢這么做取決于有沒有人舉報，監(jiān)管部門主動查處的較少。而且有的開發(fā)商會威脅說如果舉報將不給辦理交房手續(xù)，最后所有的業(yè)主受不了無期限的延期，因而保持沉默。

　　另外需要和大家強(qiáng)調(diào)的是，逾期交房是可以要求補(bǔ)償金的，這個也有明文規(guī)定的，合同是這樣約定的：“自本合同第八條規(guī)定最后交付期限的第二天起，至實(shí)際交付之日，出賣人按日向受買人支付其已付房款的萬分之一到萬分之三左右的違約金，合同繼續(xù)履行�！彪m然這個數(shù)值沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但是低于萬分之一就屬于不厚道。

　　但是說回來，其實(shí)沒人拿到這一筆錢，開發(fā)商都會換成其他的方式補(bǔ)償，形式一是以抵物業(yè)費(fèi)的形式賠償；形式二是裝修基金或者家電券，業(yè)主領(lǐng)取相應(yīng)金額的低值券，被要求在指定的裝修公司或者商城購買建材、家電什么的。

　　我想說的是，這里客戶可以為自己爭取更多的利益，不要開發(fā)商說啥就啥，關(guān)于延期交房這件事，我還特意問了律師的朋友，他是這么說的：“應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開發(fā)商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。”

　　今天就說到這里，非常期待大家在評論區(qū)留言，給購房者多點(diǎn)建議，這里可以省錢的環(huán)節(jié)實(shí)在太多，也許這里少一點(diǎn)那里少一點(diǎn)，就可以節(jié)約不少費(fèi)用。

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