駐馬店房產(chǎn)在線訊  購(gòu)買房子后，業(yè)主的鑰匙和產(chǎn)權(quán)證能不能同時(shí)拿到？是否一定要等待一段時(shí)間？如何能夠保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)利？駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到4月30日，鄭州市鄭東新區(qū)在我省率先開啟“交房即發(fā)證”模式，讓業(yè)主在新房鑰匙的同時(shí)，就拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著，河南開啟了“交房即發(fā)證”的新時(shí)代。

　　買房的過程從來都不是一帆風(fēng)順的，這個(gè)過程充滿了艱辛和挫折，但是付出就會(huì)有回報(bào)，在拿到不動(dòng)產(chǎn)證書的那一刻，一切的坎坷都隨風(fēng)飄散了。

　　但是現(xiàn)實(shí)情況卻是：很多駐馬店購(gòu)房者在拿到鑰匙之后，往往需要等待幾個(gè)月甚至幾年才能拿到不動(dòng)產(chǎn)證；有的業(yè)主面臨的情況是：不要說拿到房產(chǎn)證了，交房都遙遙無期。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到很多購(gòu)房者在購(gòu)房過程中應(yīng)該都經(jīng)歷過挫折，比如買房難、貸款難、交房難等等，經(jīng)歷過之后以為終于可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證了，卻最終卡殼了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)間太久，存在風(fēng)險(xiǎn)，成為很多人購(gòu)房后的一大心病。

　　交房?jī)赡�，辦證兩年，限售三年，房產(chǎn)持有周期至少2+2+3=7年。這筆賬一定要清楚，辦證時(shí)間越長(zhǎng)，持有成本越高。甚至影響落戶、入學(xué)、資金抵押等重大問題。

　　那么業(yè)主沒有不動(dòng)產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　1.首先，不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同，也均為無效合同，不受法律保護(hù)；

　　2.在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；

　　3.無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；

　　4.如果因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；

　　5.開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

　　6.在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

　　眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)證辦理的流程異常麻煩，而開發(fā)商購(gòu)房合同里關(guān)于逾期不辦理不動(dòng)產(chǎn)證的約定卻相當(dāng)寬松，有的約定違約金為萬分之幾，有的甚至沒有約定違約金。

　　一方面合同中約定的辦證時(shí)間漫長(zhǎng)，需要苦等結(jié)果；一方面開發(fā)商未按時(shí)辦證的現(xiàn)狀常見，而且懲罰微乎其微，業(yè)主維權(quán)艱難。

　　關(guān)于合同違約，開發(fā)商向來一拖再拖，單憑一己之力難于登天。哪怕業(yè)主聯(lián)合起訴，也可能因?yàn)楹贤�里的文字游戲敗訴。更過分的是，如果業(yè)主勝訴，有的開發(fā)商也會(huì)遲遲不賠償違約金，不動(dòng)產(chǎn)證繼續(xù)遙遙無期。糾紛年年有，套路各不同�？陬^承諾不可信，合同約定須看清。

　　那么開發(fā)商為何遲遲辦不來證呢？原因一般有以下幾點(diǎn)。

　　1.就是大家都熟知的五證不全問題，也就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，沒有這五證齊全，辦理房產(chǎn)證就是一句空話，許多開發(fā)商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質(zhì)的情況下開發(fā)樓盤，造成了房產(chǎn)證即使去也是辦不下來，只有一拖再拖；

　　2.有些樓盤房屋的建造并不符合規(guī)定，當(dāng)然這個(gè)不符合規(guī)定不是說房屋本身，而是其土地使用方向出現(xiàn)了問題，例如商業(yè)用地拿來建造住宅，或者工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)拿下土地建造住宅等，這種情況下是辦理不了房產(chǎn)證的；

　　3.房屋質(zhì)量問題，有些開發(fā)商為了最大利益化，建造過程中沒有嚴(yán)格按照建造施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，導(dǎo)致最終的樓盤質(zhì)量出現(xiàn)了問題，驗(yàn)收不能合格，這個(gè)時(shí)候是不允許辦理房產(chǎn)證的，如果買到了這樣的房子，不僅僅是房產(chǎn)證的問題，對(duì)于安全也是一個(gè)隱患；

　　4.房屋被開發(fā)商抵押或被查封，由于開發(fā)商資金緊張，房屋被用作在建工程抵押貸款，如果開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善一旦破產(chǎn)，房屋就會(huì)被查封或者拍賣。

　　小編建議廣大購(gòu)房者在購(gòu)房之前，首先要了解的就是開發(fā)商的實(shí)力，盡量選品牌開發(fā)商，因?yàn)槠放崎_發(fā)商的項(xiàng)目相對(duì)較有保障，出現(xiàn)樓盤質(zhì)量或爛尾問題的概率會(huì)比小開發(fā)商小很多，購(gòu)房者在買之前要多考察、多打聽，避免入坑。近日駐馬店某些項(xiàng)目由于各種原因?qū)е碌木S權(quán)問題時(shí)有發(fā)生，在此不一一列舉了，大家可以評(píng)論區(qū)留言探討。

　　如今各個(gè)地區(qū)都開始舉起“交房即發(fā)證”的大旗，河南鄭州也已成功試行，不知道駐馬店何時(shí)能夠?qū)嵭�。目前駐馬店有很多問題樓盤待解決，維權(quán)現(xiàn)象頻發(fā)，駐馬店實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”的道路崎嶇坎坷,任重而道遠(yuǎn)。

　　“交房即發(fā)證”對(duì)購(gòu)房者來說雖然說是喜大普奔的好消息，但對(duì)開發(fā)商來說，最大的挑戰(zhàn)就是資金壓力，一旦“交房即發(fā)證”推行，開發(fā)商的借貸周期被縮短，資金會(huì)面臨更大壓力。資金實(shí)力較差、融資能力較弱的小開發(fā)商，有點(diǎn)危險(xiǎn)了。

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