駐馬店房產(chǎn)在線訊 相信很多人都在關心房價走勢，房價走勢如何，影響著自己買房的計劃。目前，對于絕大部分朋友而言，只看到了漲價的結果，但是并不知道房價上漲的原因。今天我們就一起來聊一聊，影響駐馬店房價的因素有哪些？
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土地價格
土地本身其實沒有價值，也不應有價格標價。在收益資本化的影響下，城市規(guī)劃、項目成本等因素，直接催生了所謂的地價。地價是房價中最大的成本所在，大約占了房價的45%。土地價格的上漲無疑給房價帶來了上漲的理由。
土地和房子的關系，就是面粉和面包的關系，面粉一直在漲價，那么面包會降價嗎。當然，不僅是地價上漲，建筑建材，宣傳成本，人工成本都在提高，但是地價的上漲是最大宗的。所以，地價的上漲是房價上漲的主要原因之一。
開發(fā)商實力
品牌開發(fā)商入駐，對房當?shù)胤績r影響還是挺大的。大品牌的開發(fā)商品牌、資金實力都很強，又注重品牌和口碑，很少會出現(xiàn)因為資金不足、資金鏈斷裂而導致爛尾問題。
前段時間駐馬店遂平萬達的入住，使得當?shù)亻_發(fā)商有了競爭意識，品牌開發(fā)商的進駐，爛尾的風險較小，所以，房價也會受品牌效應的影響。目前，駐馬店的開發(fā)商實力比較大的有，恒大，建業(yè)，碧桂園等。
地段
“地段決定房價”是一個普遍真理，在駐馬店，好地段的房價普遍較高，房屋周圍的生活和服務設施齊全。駐馬店這幾年，幾乎大大小小的道路重修個遍，加之規(guī)劃道路的修通，交通四通八達，大家出行更加的便利。小編認為，想要在駐馬店買房的朋友，還是有必要了解一下地段！畢竟，小區(qū)的地段往往決定著交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等社會資源的質量，所以，地段好的樓盤，也是很多購房者的首選。
學區(qū)
教育的地位越來重要，學區(qū)已經(jīng)成為居民選擇房屋時重點考慮的因素。但由于學校的質量參差不齊，不同學區(qū)的房價也有明顯差異。在駐馬店，好學�；径荚O置在中心城區(qū)內，還真沒有幾所名校是坐落在駐馬店新區(qū)的。學校數(shù)量對房屋價格的影響普遍較小，教育質量對于房價的影響比較平穩(wěn)且程度均較高。
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市政規(guī)劃
駐馬店的市政規(guī)劃確實能夠對房價起到點石成金的作用，隨著規(guī)劃方案的實施，會讓一些原本極為破舊和普通的地方發(fā)生質的改變。
市政規(guī)劃的背后是政府對區(qū)域土地指標的狂熱追求，潛在的土地出讓收益就更多。城市規(guī)劃一旦確定下來，在未來的幾年中，這個區(qū)域的經(jīng)濟交通等都會被帶動。購房者可以看到較長時間內該區(qū)域的價值提升，并且周邊的基礎設施、商業(yè)配套等都會逐步完善起來。市政規(guī)劃能夠得到市場認可，并使得房價出現(xiàn)大幅上漲，其主要在于人們的預期發(fā)生了改變。
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