【同信·江嶼洲】為什么要買(mǎi)五證齊全的房子

2019-09-18 來(lái)源：駐馬店房產(chǎn)在線

評(píng)論

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銷(xiāo)售電話：4000396005轉(zhuǎn)006

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊很多老百姓會(huì)問(wèn)為什么要買(mǎi)五證齊全的房子。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了"五證不全"的房產(chǎn)，延遲交房甚至遲遲交不了房、爛尾等諸多問(wèn)題讓購(gòu)房者煩心不已。在此,提醒置業(yè)的朋友,五證不全隱患多,莫貪便宜吃大虧,大家一定要選擇購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子。

　　五證是指哪些證?

　　五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的合稱。五證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，“五證”中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　那么，什么情況下才會(huì)有預(yù)售證呢?

　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);2、取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》;3、除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總數(shù)的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資;4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

　　買(mǎi)五證齊全的房子的好處：

　　1、買(mǎi)的放心，社區(qū)規(guī)劃、戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等，都不會(huì)有所改動(dòng)，所見(jiàn)即所得。

　　2、五證齊全樓盤(pán)的首付款是由購(gòu)房者交給銀行資金監(jiān)管賬戶，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商跑路，血本無(wú)歸。

　　3、購(gòu)買(mǎi)五證不全的樓盤(pán)離拿到預(yù)售證還有一段時(shí)間，這期間銀行不會(huì)放貸款。而銀行利率一直處于上浮狀態(tài)，五證齊全的樓盤(pán)可以直接辦貸款，利率穩(wěn)定。假如一套房子貸款60萬(wàn)，利率上浮10%，30年下來(lái)差將近7萬(wàn)元。

　　綜上而言，購(gòu)房者在去售樓部了解的過(guò)程中，不僅僅要注重樓盤(pán)的價(jià)格、交通、配套等方面，還要搞清楚這個(gè)房子的五證是否齊全，以保證后期的權(quán)利能夠得到保障。

　　所以說(shuō)，買(mǎi)房當(dāng)然還是要買(mǎi)五證齊全的房子，下面就跟隨小編一起來(lái)看看同信·江嶼洲熱銷(xiāo)樓盤(pán)。

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