認(rèn)籌等待開盤

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊  認(rèn)籌等待開盤，即開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠，甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者，預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。

開發(fā)商為什么要認(rèn)籌購房？

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到大多數(shù)樓盤在樓棟未開盤前都有一定時間的認(rèn)籌期，也稱之為蓄客。開發(fā)商通過認(rèn)籌的方式篩選客戶，預(yù)測開盤效果。拿到預(yù)售許可證后，再根據(jù)認(rèn)籌的效果來確定是否開盤和開盤時間。

認(rèn)籌等待開盤 購房套路多

　　認(rèn)籌交五千抵兩萬、認(rèn)籌兩萬可享開盤9折優(yōu)惠、認(rèn)籌5萬享82折優(yōu)惠……買房先認(rèn)籌,開盤享優(yōu)惠。

　　認(rèn)籌購房比房產(chǎn)開盤后購買便宜，這是陷阱還是餡餅？了解認(rèn)籌購房的“甜蜜陷阱”，遇到再深的套路也不慌！

陷阱一：認(rèn)籌購房手續(xù)不全

　　“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。即使你提前認(rèn)籌購房，預(yù)售證是否能辦理下來，或者什么時候能辦理好，都是未知數(shù)。

陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金

　　一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”，數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。

　　雖然開發(fā)商在認(rèn)籌時表示，認(rèn)籌資金可以無條件退還，但是這個過程中我們的錢會被開發(fā)商使用，而且在現(xiàn)實(shí)的退款過程中，往往是出現(xiàn)“退錢慢，退錢難”的情況。

陷阱三：故意控制房號

　　許多開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。有些樓盤只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

　　越說房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多。

陷阱四：房價如“空中樓閣”

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房產(chǎn)在認(rèn)籌階段，一般樓盤都會以優(yōu)惠的折扣價來吸引購房者，其實(shí)這種優(yōu)惠本身就不存在。

　　因為在認(rèn)籌階段，開發(fā)商是不會公布房價的。如果認(rèn)籌的人員非常多，已經(jīng)超過或者是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過開發(fā)商預(yù)期的話，開發(fā)商會選擇開盤前馬上漲價，在這個過程中，我們只是自費(fèi)替開發(fā)商做了一個市場調(diào)查。

認(rèn)籌是一種購房意向，開盤則是樓房正式開售。

　　認(rèn)籌等待開盤，價格、房號(甚至面積)等主要因素均處于不確定狀態(tài)，都要等到項目取得預(yù)售資格之后才能確認(rèn)。

　　而樓房開盤是指樓盤在建設(shè)中依法取得了“五證”(五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)，然后選擇一個時間點(diǎn)正式推向市場的銷售活動，開盤當(dāng)天即公布正式銷售的價格以及優(yōu)惠政策，現(xiàn)房現(xiàn)價直售。

認(rèn)籌等待開盤VS現(xiàn)房現(xiàn)價直售

　　綜上可以看出，認(rèn)籌等待開盤存在一定的風(fēng)險，選擇已經(jīng)開盤的房源更省心。

練江湖畔—寬境墅質(zhì)洋房

　　駐馬店房產(chǎn)在線樓盤活動—皇家蘭臺，百強(qiáng)領(lǐng)地質(zhì)領(lǐng)之作。項目毗鄰練江湖城市濕地公園，與千年古鎮(zhèn)皇家驛站僅一路之隔（春柳路）。依托3000余畝練江湖生態(tài)資源，打造成為天中南區(qū)千畝生態(tài)國際城。

皇家蘭臺園林 實(shí)拍圖

　　項目被三條主干道圍繞，交通便捷。駐馬店二中分校、二十一小學(xué)（建設(shè)中）、市第一高級中學(xué)（建設(shè)中）等學(xué)府環(huán)伺，入則回歸城市院落情懷，出則盡享繁華之利。

皇家蘭臺園林 實(shí)拍圖

皇家蘭臺園林 實(shí)拍圖

　　皇家蘭臺—寬境墅質(zhì)洋房，現(xiàn)房現(xiàn)價直售，房源和價格透明，多款戶型供您選擇，城南美好湖居生活，誠邀鑒藏！

項目地址：皇家蘭臺營銷中心·駐馬店市練江河畔玉蘭路皇家驛站旁

展廳地址：駐馬店市解放路與駿馬路交叉口中國銀行旁

領(lǐng)地?zé)峋�：0396-3522222

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