駐馬店房產(chǎn)在線訊2019剛開年，關(guān)于房產(chǎn)和股市的段子就層出不窮。

　　自詡要在40歲實現(xiàn)財富自由的中產(chǎn)們，有的忙于從A股抽出資金誓要抄底樓市，有的忙著把手上的房子賣賣賣要去開戶抄底A 股�？傊�，都是一副要在2019大干一票的架勢。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到這個時候，就不得不說一句，過去十年多少人流血流淚總結(jié)的經(jīng)驗：相對于A股的大概率被收割，看清樓市買對樓盤對于中產(chǎn)實現(xiàn)財富躍級和階層晉升要來的穩(wěn)妥和容易得多。

　　近年來，隨著生活水平的提高，大多數(shù)人都發(fā)現(xiàn)房子不夠住了，配套落伍了，需要改善居所面積和環(huán)境；而如何判斷和選擇一個好的改善樓盤，未來30年不落伍，實現(xiàn)投資和自住的雙贏，這就要去研究真改善的三大要素。

1、位置

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到改善置業(yè)是個人或者家庭經(jīng)濟能力、社會成就到達一定高度之后做出的大宗不動產(chǎn)選擇。最大化享受城市發(fā)展紅利、占有城市稀缺資源（城市配套資源、自然生態(tài)資源）是改善客戶對于位置的要求。

所以，在區(qū)位的選擇上，改善客戶重點要看樓盤是否處于城市核心區(qū)，在新區(qū)的選擇上一定要選在城市發(fā)展的方向上。

2、配置

　　改善置業(yè)的核心訴求還是解決過往在居住方面遇到的一些問題，提高居住舒適度。

市區(qū)很多小區(qū)老舊程度較為嚴重，樓棟排布、建筑外立面、園林景觀、地下車庫、智能化、科技化的配置都較為落后，要滿足這些改善客戶，就必須在小區(qū)的系統(tǒng)性配置打造上更用心。

3、產(chǎn)品

　　改善置業(yè)對于產(chǎn)品有一定的要求。130㎡以上的戶型是主流認知，南北通透、大開間、短進深的空間是基本要求。如果考慮終極置業(yè)，樓盤的純粹性至關(guān)重要。

　　大體來說，好的改善樓盤基本不會有別墅和高層差異較大的兩種物業(yè)形態(tài)共存；戶型上不會是以130㎡以下核心面積及少量160㎡以上面積區(qū)間存在，大概率會是130㎡以上的橄欖型面積設(shè)計。

　　參照以上三點，忽然發(fā)現(xiàn)，駐馬店目前在售樓盤大都是剛需盤，大多是初次置業(yè)的需要滿足功能性需求的經(jīng)濟房；小區(qū)容積率較高，滿足戶型房間的功能性需求，但是卻沒有戶型舒適度，總價低；而住過大房子的人都知道，137㎡戶型起步的三房，165㎡戶型起步的四房，是公認的改善型面積需求；

　　從城市發(fā)展的軌跡和未來方向上看，西區(qū)高鐵屬于商務(wù)辦公區(qū)，北區(qū)屬于生態(tài)商務(wù)區(qū)，適合高端居住，配有十分完善的醫(yī)療、教育、濕地公園、湖河等城市稀缺配套體系，城市向北，人居向湖，是未來必然發(fā)展趨勢；

8心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖-駐馬店市城市總體規(guī)劃（2011-2030）

　　置地·新時代嘉園項目地塊緊鄰約6000畝的清河湖濕地公園，與1600畝清河湖僅一路之隔，自然生態(tài)資源豐富，項目南擁80萬㎡生態(tài)商務(wù)區(qū)核心商業(yè)街區(qū)，北邊重點小學(xué)（規(guī)劃中）與東面重點中學(xué)（規(guī)劃中）2所圍合，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有知名幼兒園（建設(shè)中）；

駐馬店市小清河周邊區(qū)域城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃

　　置地·新時代嘉園首期B地塊容積率低至2.05(超低容積率)，建筑形態(tài)為9層洋房、17層高層，在售戶型建面約137-260㎡之間，是真正難得的純粹低密改善盤。

項目鳥瞰圖

　　全私家電梯直接入戶，一梯一戶，在產(chǎn)品營造理念和配置標準上領(lǐng)先天中最高水準，打造六大別墅級標準：

　　1、裝甲入戶門; 

　　2、指紋密碼鎖; 

　　3、三玻兩腔LOW-E中空玻璃;

　　4、過濾PM2.5新風系統(tǒng);  

　　5、全屋地暖；

　　6、人臉識別智慧安防；   

　　同時規(guī)劃真正的人車分離，所有車輛【機動車、電動車、自行車等全地下分區(qū)管理】，令居者從此告別城市噪音、空氣、安全等隱患，彰顯豪宅享受感及品質(zhì)感；

示意圖

　　回到我們最開始討論的真改善樓盤三大要素：

　　第一，位置要在城市核心區(qū)或者城市發(fā)展的方向上，置地·新時代嘉園所在的清河湖片區(qū)當仁不讓；

　　第二，樓盤配置足夠好，置地新時代嘉園低密闊景、一梯一戶，最低容積率2.05，也絕對符合；

　　第三，在產(chǎn)品打造上，純粹137㎡以上的大戶型設(shè)計，置地新時代嘉園137㎡、170㎡戶型，動靜分區(qū)、南北通透、四開間朝南，約17.1米朝陽采光面，近6.8米大面寬客廳，空間尺度和整體規(guī)劃都堪稱完美。

效果圖

　　說駐馬店房產(chǎn)在線樓盤—置地·新時代嘉園是真改善樓盤，我相信沒有幾個人不服，稀缺的地段、純粹低密的樓盤規(guī)劃、高性價比的成品房設(shè)計，全面滿足挑剔改善客戶的需求，看過基本就沒有不心動的，改善客戶可以行動起來了。

戶型鑒賞

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